Решение № 2-3537/2018 2-3537/2018~М-3209/2018 М-3209/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3537/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3537/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратиласьФИО1 с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указано следующее.

В соответствии с Договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> (далее-Договор) истец передала ФИО2, в полном объеме за плату право требования к ООО «Финасово- строительная компания «ДомСтрой» о предоставлении в собственность жилого помещения ( квартиры ), общестроительной площадью .... кв.м., включая общую площадь жилого помещения .... кв.м. ( площадь без балкона) площадь балкона .... кв.м, на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома, блок-секция <Номер обезличен> по адресу :<адрес обезличен>( в дальнейшем именуемое - Объект )

По условиям Договора ФИО2 приобрел право на Объект за 3 800 000 руб. При этом ФИО2 не полностью оплатил стоимость получаемого права требования, истцу были переданы: 500 000 руб. – задаток, 1 500 000 руб. -аванс. Оставшиеся денежные средства в сумме 1 800 000 руб. ответчик должен был выплачивать в течение трех лет путем ежемесячного платежа в размере 50 000 руб. С июня 2017 года по настоящее время ФИО2 перестал выплачивать ежемесячный платеж в счет оплаты стоимости Объекта.

Не осуществляя оплаты за полученное право, ответчик получил квартиру от Застройщика и зарегистрировал свое право собственности на квартиру, о чем истец ранее не знал.

После завершения строительства спорная квартира получила почтовый адрес: <адрес обезличен>.

В связи с неисполнением ФИО2 обязанностей по Договору, истец вынуждена была обратиться в суд с иском о расторжении Договора.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от <Дата обезличена> удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении Договора.

Во исполнение данного решения был получен экземпляр решения суда с отметкой о вступлении в законную силу и сдан в Росреестр по Иркутской области для регистрации расторжения Договора. В соответствии с полученной распиской Росрсестра срок для регистрации прекращения Договора был установлен <Дата обезличена>. По истечении срока регистрации истцом был получен отказ в регистрации расторжения Договора в связи с тем, что ФИО2 уже осуществил регистрацию своего права собственности на квартиру, в связи с чем Договор утратил силу. Регистратор пояснил, что в данной ситуации необходимо признать право собственности истца на указанную выше квартиру в судебном порядке. Спорная квартира была оплачена истцом Застройщику в полном объеме. ФИО2 утратил права на квартиру в связи с расторжением Договора. Правоустанавливающие документы на квартиру, переданные ответчику при заключении Договора, он не вернул и признать права собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявленииповторила и просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления телеграмм, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО3 и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО3 и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечениемдругихлицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом( ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношениюдругк другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела со стороны истца представлена копия решения Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд расторг договор от <Дата обезличена> уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 2 101 697,27руб., обязал ФИО2 передать ФИО1 квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В резолютивной части решения указано, что решение о расторжении договора от <Дата обезличена> уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Указанное решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

Из указанного решения усматривается следующее.

Из представленного суду договора <Номер обезличен>/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> видно, что ответчик ООО «ДомСтрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства ФИО1, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира) общестроительной площадью .... кв.м., включая общую площадь жилого помещения .... (площадь без балкона) кв.м., площадь балкона .... кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого дома, блок-секция <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (в дальнейшем также именуемый «Объект»). Указанное жилое помещение соответствует квартире № <Номер обезличен> многоквартирного жилого дома (строительный номер). Цена договора составляет 3 650 000 рублей.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> зарегистрирован в Росреестре по Иркутской области, о чем имеется отметка на договоре.

Судом установлено, и не оспаривалось истцом, ответчик частично исполнил свои обязательства по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена>, оплатив: 500 000 рублей – задаток, 1 500 000 рублей – аванс, <Дата обезличена> уплачено 30 000 рублей, <Дата обезличена> уплачено 31 297 рублей 27 копеек, <Дата обезличена> 40 400 рублей. Таким образом, общий размер, оплаченных ФИО2 по договору денежных сумм составляет 2 101 697 рублей 27 копеек.

В графике платежей имеются отметки о внесении ФИО2 платежей в марте 2017 года в размере 30 000 рублей, в апреле 2017 года в размере 31 297,27 рублей, в июне 2017 года в размере 40 400 рублей. После июня 2017 года до настоящего времени отметок о внесении денежных средств ответчиком истцу отсутствуют.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчиком на день рассмотрения спора допущены просрочки по внесению платежей за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года.

Таким образом, учитывая существенные просрочки в оплате ежемесячных платежей, выразившиеся в просрочке восьми месяцев, суд приходит к выводу, что данные нарушения ответчиком являются существенными при исполнении договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, подлежит удовлетворению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.

Как установлено судом ранее, ответчиком <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основаниидоговора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, о чем внесена запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Поскольку судом расторгнут договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, учитывая наличие зарегистрированного права ответчика, суд приходит к выводу, что факт расторжения договора от <Дата обезличена> является основанием для внесения вЕдиный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Также в решении указано, что суд, анализируя представленные сторонами доказательства в совокупности с требованиями ст.1102 ГК РФ, учитывая, что договоруступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> расторгнут, и, учитывая, что ФИО1 получена от ответчика по догоовру денежная сумма в размере 2 101 697 руб.27 коп., приходит к выводу, что ФИО1 обязана возвратить ответчику денежную сумму в размере 2 101 697 руб.27 коп., а ответчик ФИО4 обязан возвратить истцу квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> имеет для суда преюдициальное значение.

Из доводов иска и пояснений представителя истца следует, что экземпляр решения суда с отметкой о вступлении в законную силу сдан в Росреестр по Иркутской области для регистрации расторжения договора от <Дата обезличена> уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома. По истечении срока регистрации отказано в регистрации расторжения договора в связи с тем, что ФИО2 уже осуществил регистрацию своего права собственности на квартиру, в связи с чем договор цессии утратил силу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свои нарушенные права, связанные с оформлением ее права собственности на спорную квартиру в связи с расторжением судом договорауступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>.При этом решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> спорная квартира фактически возвращена в собственность ФИО1, как стороны по договору участия в долевом строительстве. Следовательно, ФИО1 вправе приобрести в собственности квартиру, как участник долевого строительства.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1.

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил доказательства, опровергающие исковые требования ФИО1

Поскольку истцу определением суда была предоставлена отсрочка в оплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска до вынесения решения суда, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений в соответствии с бюджетным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений в соответствии с бюджетным законодательством государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....