Решение № 2-3986/2024 2-3986/2024~М-3122/2024 М-3122/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-3986/2024

Дело №2-3986/2024

УИД 74RS0003-01-2024-004675-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 17 декабря 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 З.к, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом изменений, к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 397 кв.м, исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 397 кв.м, ранее бесплатно предоставленный в собственность супругу истца ФИО5 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) на основании акта органа местного самоуправления – решения Малого совета от 07.07.1993 № 269. Из чертежа – приложения к государственному акту следует, что земельный участок № граничит с земельными участками №, №, №, а также с дорогой ТСН №. Указанным земельным участком семья ФИО1 пользуется постоянно с 1993 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. В ТСН «Тракторосад №3» в 2023 году кадастровым инженером ФИО2 были проведены комплексные кадастровые работы. Для уточнения границ своего земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых и геодезических работ было выявлено наложение двух земельных участков с кадастровыми номерами № – участка, поставленного на учет в результате проведения комплексных кадастровых работ в 2023 году, фактически не существующего в натуре и имеющего адрес: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО6, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель третьего лица ТСН «Тракторосад №3», действующая на основании доверенности ФИО10, в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению, принимая ранее участие в судебном заседании представитель ТСН «Тракторосад №3» - председатель правления ТСН «Тракторосад №3» ФИО11 пояснил, что участок № по дороге № в ТСН «Тракторосад №3» не существует на местности, государственный акт на земельный участок № был выдан им в правлении ФИО6 для аннулирования, поскольку ФИО6 начислялись членские взносы, но фактически земельного участка не существует, ФИО6 с момента оформления государственного акта участком не пользовался, членские взносы не платил, напротив, истец ФИО1 является членом ТСН, уплачивает членские взносы, ранее членом ТСН являлся супруг ФИО1, который также вносил взносы, пользовался земельным участком, который фактически граничит с земельными участками №, №, №, а также с дорогой №.

Ответчики ФИО3, кадастровый инженер ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Принимая ранее участие в судебном заседании, ответчик ФИО3 пояснила, что приобрела у ФИО4 в 2023 году земельный участок № по адресу: <адрес>, стоимостью 15 000,00 руб., перед приобретением участок не осматривала, в ТСН не приезжала, после оформления договора купли-продажи обращалась к председателю правления ТСН «Тракторосад №3» ФИО8 с просьбой указать местонахождение земельного участка, на что ФИО8 пояснил, что такого земельного участка не существует, в дальнейшем судьбой земельного участка не интересовалась; третьи лица ФИО6, ФИО4 пояснили, что являются супругами, в девяностых годах ФИО6 приобрел земельный участок №, был выдан государственный акт на землю, земельным участком они не пользовались, государственный акт получили в правлении ТСН после того, как с ФИО6 в судебном порядке взыскали задолженность по членским взносам, после чего ФИО6 оформил договор дарения супруге ФИО4, которая продала земельный участок ФИО3

Заслушав истца, ее представителя, представителя ТСН «Тракторосад №3», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 397 кв.м на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5 (л.д. 10, 11).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок № а по дороге № площадью 400 кв.м предоставлен в собственность ФИО5 на основании решения Малого совета от 07.07.1993 № 269; из приложения к государственному акту – чертежа следует, что земельный участок № граничит с земельными участками №, №, №, а также с дорогой № (л.д. 17-18).

ФИО1 с 04.10.2021 является членом ТСН «Тракторосад № 3», уплачивает членские взносы (л.д. 29, 49, 73).

Кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО9 07.08.2024 проведены кадастровые и геодезические работы, составлено заключение, согласно которому выявлено наложение двух земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 12-14).

Согласно выписке из ЕГРН в результате проведения комплексных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, владельцем которого является ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от 03.06.2023 с ФИО4 (л.д. 52-55, 93-113).

Как усматривается из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителей ТСН «Тракторосад №3» земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес> в натуре не существует, с земельными участками №, №, №, а также с дорогой № на территории ТСН «Тракторосад №3» граничит принадлежащий истцу земельный участок №

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями ранее действующих части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, а также действующих в настоящее время положений части 1.1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, учитывая наличие реестровой ошибки при определении границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления путем приведения границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в соответствие с фактическим землепользованием.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Установить границы и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 397 кв. м ±6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

номер точки

координаты

средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

номер точки

координаты

средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированно решение изготовлено 09.01.2025.