Решение № 2-356/2020 2-356/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-356/2020

УИД 19RS0002-01-2020-000078-27 Дело № 2-356/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Черногорска, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым блоком блокированной застройки, сохранении помещения в перепланированном состоянии с учетом самовольной перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.Черногорска, ФИО6, ФИО7, ФИО8, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ***; разделить указанный жилой дом на жилые блоки, признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,8 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой блок № 4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 162,5 кв.м. (по ? доли, ? доли и ? доли соответственно) с учетом самовольной перепланировки.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира № 1 в вышеуказанном жилом доме принадлежит ФИО4, квартира № 2 – ФИО5, квартира № 3 – ФИО6, ФИО8 и ФИО7, квартира № 4 – ФИО1, ФИО2, ФИО3 Принадлежащие истцам квартиры являются самостоятельными объектами, то есть блоками жилого дома, так как каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельств о государственной регистрации права *** следует, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО1 (1/2 доли).

Квартира № 2, расположенная в спорном доме, принадлежит на праве собственности ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права ***).

Собственником квартиры № 4, расположенной по адресу: <...>, является ФИО4

Согласно заключениям № Ч-58-78-19, № Ч-58-77-19 о влиянии выполненной реконструкции на несущие конструкции жилого дома и соответствии его строительным и санитарным нормам и правилам, о также возможности раздела на блоки жилого дома по адресу: ***, выполненным ООО «ПРОЕКТ», жилое помещение общей площадью 83,7 кв.м. может считаться жилым блоком № 1 жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости, жилое помещение общей площадью 75,8 кв.м. может считаться жилым блоком № 2 жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости, жилое помещение общей площадью 168,6 кв.м. может считаться жилым блоком № 3 жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости, жилое помещение общей площадью 162,5 кв.м. может считаться жилым блоком № 4 жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости. Дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией возможна и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание доводы истцов о том, что признание принадлежащих им долей в праве общей собственности на жилой дом жилыми блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав, учитывая результаты обследования выполненной перепланировки и отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном состоянии с учетом самовольной перепланировки.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном состоянии с учетом самовольной перепланировки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***, на четыре жилых блока: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,8 кв.м., жилой блок № 3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 168,6 кв.м., жилой блок № 4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 162,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 162,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 162,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 162,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 03.03.2020.