Решение № 2-661/2025 2-661/2025~М-594/2025 М-594/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-661/2025

Дело №

УИД59RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.5 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату». В соответствии с п.4.3 договора арендная плата физическими лицами вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и установленные сроки, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплата в указанный срок не поступила. В настоящее время задолженность по договору аренды не погашена в полном объеме. Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рубля, а также пени в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что согласен с размером задолженности, не согласен с размером пени, просит уменьшить размер пени и договор аренды не расторгать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, возражений относительно заявленных требований не высказала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему убеждению.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 9-11).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок, действующая в течение 2013 года (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатора о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 договора; арендная плата для физических лиц вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года.

В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанных в приложении № Договора, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии, пригодном для его использования по назначению (л.д.13).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, пени – <данные изъяты> рублей (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: д.Иваньково, <адрес> (л.д.16).

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составляет <данные изъяты> рубль (л.д.46).

Из представленных чеков – ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплачена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по пени в размере <данные изъяты> рубль (л.д.50).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность, которая была погашена ответчиком в период рассмотрения дела в суде.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета: <данные изъяты> – удовлетворение требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> с ФИО1 Бабек оглы задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пени, отказать, в связи с добровольным погашением задолженности.

Взыскать с ФИО10 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> доход бюджета Карагайского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.А. Косяк