Решение № 2-2886/2020 2-2886/2020~М-2266/2020 М-2266/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2886/2020

№ 2-2886/20

22RS0066-01-2020-003550-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.М.,

при секретаре Безменовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>. В квартире без согласования с ответчиком произведена перепланировка и переустройство с целью повышения комфортности. Истец ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением об узаконении самовольных перепланировки и переустройства, однако ей было отказано в удовлетворении заявления. Переустройство и перепланировка квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в спорной квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство Литер А.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истцы предварительно не согласовали произведенную перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, эти перепланировка и переустройство являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому в результате перепланировки и переустройства в квартире:

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и жилую комнату поз.4 ( см. приложение №1);

выполнен встроенный шкаф поз.7 (см. приложение №2);

граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.4 определена условно (см. приложение №2);

в совмещенном санузле поз.2 демонтирована ванна (см. приложение №1), установлены душевая кабина и раковина (см. приложение №2);

демонтирована часть ненесущих перегородок с дверным блоком, разделяющих кухню поз.3 и жилую комнату поз.4 (см. приложение №2);

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 и жилую комнату поз.4 (см. приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, в том числе элементы междуэтажного перекрытия.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.6.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась с 27,5 кв.м до 27,2 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м, в том числе жилая — 27,2 кв.м.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в заключении сделан вывод, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по просп. Ленина в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Разрешая настоящий спор, суд, основываясь на вышеназванном заключении, приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку нарушений прав третьих лиц не установлено.

При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц. Такие существенные нарушения по делу не установлены.

При таких обстоятельствах, поскольку препятствий для сохранения жилого помещения – квартиры № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в ходе судебного следствия не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья М.М. Бирюкова