Решение № 2-704/2025 2-89/2026 2-89/2026(2-704/2025;)~М-686/2025 М-686/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-704/2025

Дело №31RS0018-01-2025-000948-35 Производство №2-89/2026 (2-704/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Толмачевой А.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ракитянского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в порядке наследования после смерти мужа ФИО5 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 71,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенных в <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Собственником оставшейся ? доли является ФИО3 На основании разрешения администрации Ракитянского района супруг ФИО1 возвел пристройку к своей части дому.

ФИО1 обратилась в суд с данным иском. Просит: прекратить её право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 71,2 кв.м.; произвести раздел жилого дома, выделив в её собственность самостоятельный объект недвижимости-жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,8 кв.м.; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,8 кв.м., расположенный в <адрес>. Сославшись на то, что ? доля в жилом доме фактически является обособленной частью жилого дома, расположенной в жилом доме блокированной застройки, состоящего из 2 изолированных жилых помещений с отдельными входами. Пристройку к своей части дома её супруг произвел на основании разрешения администрации района. Она не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение с увеличенной площадью, поскольку необходимо произвести выдел доли в натуре, что невозможно без второго участника долевой собственности ФИО6, а он отказывается это сделать, поскольку ему это не нужно.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 иск признали. Подтвердили, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с отдельными входами. Дом был разделен ещё в 1953 г. бабушкой ФИО6. Двор у них общий, а приусадебный земельный участок разделен и огорожен. Они не имеют никакого отношения к жилому помещению истицы. Участвовать в оформлении обособленных частей жилого дома ФИО3 не желает, поскольку свою часть они используют как хозяйственную постройку. На данном земельном участке ими возведен новый жилой дом, в котором они проживают. Не возражают против заявленных истцом требований.

Представитель ответчика – администрации Ракитянского муниципального округа в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом – сообщением, направленным на адрес электронной почты (л.д.56). Заявленные требования не оспорил. Возражений не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1409 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.23,26-27).

Право собственности на указанное имущество у неё возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2018.

Из наследственного дела следует, что ФИО1 приняла указанное имущество в наследство по завещанию после смерти супруга ФИО5, умершего 22.06.2018, получив свидетельства о праве на наследство по завещанию 26.12.2018 (л.д.58-76).

Как установлено судом и подтверждается сторонами, ? доля жилого дома была приобретена ФИО5 в собственность в порядке наследования после смерти отца ФИО7, умершего 21.10.1992, что подтверждается наследственным делом №274 (л.д.81-91).

Из технического паспорта БТИ от 02.11.1994 следует, что жилой дом в <адрес> является одноэтажным жилым домом и состоит из 2 обособленных жилых помещений – 2 квартир: общей площадью 34,43 кв.м. и 36,56 кв.м., принадлежащих ФИО7, ФИО3, соответственно. Каждое жилое помещения имеет отдельный вход (л.д.7-9). Согласно технической инвентаризации домовладения от дата, ФИО7 и ФИО3 принадлежит по ? доле жилого дома, расположенного по указанному адресу (л.д.10-13). При этом в общих сведениях по строению указано, что жилой дом состоит из 2 квартир (л.д.11).

Из технического паспорта БТИ от 23.04.2009 следует, что указанный жилой дом общей площадью 71,2 кв.м. Он состоит из 2 квартир общей площадью 34,4 кв.м. и 36,8 кв.м. (л.д.16-21). Согласно поэтажному плану каждая квартира является изолированной?????????????????????

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ответчик ФИО3 является участником общей долевой собственности и ему также принадлежит на праве собственности ? доля указанного жилого дома.

Разрешением на строительство №31-011-1121-01119-09 от 20.05.2009 подтверждается, что администрация Ракитянского района разрешило ФИО5 произвести строительство пристройки к части жилого дома, расположенному по указанному адресу, размером 5,20х2,50 (л.д.14-15).

Из технического плана здания о кадастровых работах от 17.11.2025, технического паспорта БТИ от 17.11.2025 следует, что принадлежащее истцу жилое помещение значится жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м. по внутреннему обмеру и 53,8 кв.м. по наружному обмеру. По заключению кадастрового инженера данный объект образуется из существующего объекта здания с кадастровым номером № Ввиду конструктивных особенностей в образованном объекте имеется отдельный вход, автономное отопление, энергоснабжение, которые не затрагивают изменения характеристик объекта. Данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки (л.д.29-35,36-39).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Пролетарский» указанный жилой дом находится в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами) с видами использования, в том числе, «блокированная жилая застройка».

В силу положений ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В связи с изложенным, судом установлено, что жилое помещение истца имеет самостоятельный выход на находящийся у неё и у ответчика в долевой собственности земельный участок. Весь жилой дом является одноэтажным, состоит из 2 частей, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход, никаких проёмов в соседнюю часть жилого дома не имеется. Во всём доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей жилого дома, что является отличительным признаком обособленной части жилого дома.

Исходя из положений п.34 ч.1 ст.26 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилое помещение может быть поставлено на кадастровый учёт, если оно является обособленным и изолированным.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен, как единый жилой дом.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение обособленной частью жилого дома (блоком жилого дома) блокированной застройки, поэтому истица является собственником обособленной части (блока) этого жилого дома (жилого дома блокированной застройки).

Из ЕГРН подлежат исключения сведения о принадлежности истцу на праве собственности ? доли указанного жилого дома.

Поскольку уже по состоянию на 20.02.1971 жилой дом был разделен его собственниками на изолированные жилые помещения (части жилого дома), оснований для его повторного раздела не имеется, поэтому исковые требований в этой части удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 № право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 71,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

судья Л.В.Пестенко

.