Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-110/2020

11RS0020-01-2020-000008-65

2-110/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

07 мая 2020 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома, вторая 1/2 доля дома принадлежит ответчику. Дом фактически разделен, в ее пользовании находятся помещения 3, 4, 5, общей площадью 43,7 кв.м., ответчик пользуется помещениями 1, 2, 6, общей площадью 44,6 кв.м., помещения изолированы друг от друга и имеют отдельные входы.

Судом к участию в деле в качестве законного представителя ответчика привлечено ГБУ РК "Республиканский Сыктывкарский психоневрологический интернат", в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по РК, ФИО3, ФИО2, ФИО4

Законный представитель ответчика в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска.

В письменных возражениях представитель Управления Росреестра по РК указал, что не имеет заинтересованности в исходе данного дела.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 23.05.2014 <Номер>.

Право собственности ФИО2 установлено вступившим в законную силу решением Усть-Вымского районного суда от 09.04.2001 по делу <Номер>, однако в установленном порядке не зарегистрировано.

По данным технического паспорта по состоянию на 15.01.2001 спорный жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 22,9 кв.м (помещение №1), жилая комната – 11,7 кв.м (помещение №2), жилая комната – 8,7 кв.м (помещение №3), жилая комната – 17,9 кв.м (помещение №4), кухня – 17,1 кв.м (помещение №5), коридор 10,0 кв.м. (помещение №6).

Как отмечается в подп."а" п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом").

Проектом разделения жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>, подготовленного ООО "Творческая мастерская архитектора ФИО5" <Номер> предусмотрено выделение в собственность ФИО1 путем соответствующего переоборудования изолированной части жилого дома, включающей в себя жилую комнату – 8,7 кв.м (помещение №3), жилую комнату – 17,9 кв.м (помещение №4), кухню – 17,1 кв.м (помещение №5), что в общей сложности составляет 43,7 кв.м.

В свою очередь в собственность ФИО2 проектом предусмотрено выделение путем соответствующего переоборудования изолированной части жилого дома, включающей в себя жилую комнату – 22,9 кв.м (помещение №1), жилую комнату – 11,7 кв.м (помещение №2), коридор – 10,0 кв.м. (помещение №6), что в общей сложности составляет 44,6 кв.м.

Согласно пояснительной записке экспертизы проведенной ООО "Творческая Мастерская Архитектора ФИО5" <Номер> архитектурные решения по спорному жилому дому предусматривают разделение общей площади жилого дома (88,3 кв.м.) между двумя собственниками, в результате чего образуются два жилых помещения, разделенные бревенчатой стеной.

Предусмотренные проектом изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что предложенный вариант раздела спорного жилого дома технически возможен, соответствует долям сособственников и отвечает требований градостроительных регламентов, строительных и жилищных правил, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу <Адрес> в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 путем переоборудования, предусмотренного проектом разделения жилого дома, подготовленного ООО "Творческая мастерская архитектора ФИО5" <Номер>, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <Адрес> общей площадью 43,7 кв.м., включающую в себя жилую комнату – 8,7 кв.м (помещение №3), жилую комнату – 17,9 кв.м (помещение №4), кухню – 17,1 кв.м (помещение №5).

Выделить в собственность ФИО2 путем переоборудования, предусмотренного проектом разделения жилого дома, подготовленного ООО "Творческая мастерская архитектора ФИО5" <Номер>, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <Адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., включающую в себя жилую комнату – 22,9 кв.м (помещение №1), жилую комнату – 11,7 кв.м (помещение №2), коридор – 10,0 кв.м. (помещение №6).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

судья

А.Е. Ермаков