Решение № 2-382/2018 2-382/2018 ~ М-283/2018 М-283/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-382/2018

Дело № 2-382/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Юрцевич Ю.В.,

при секретаре Бродецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО2, ФИО3, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на измененное в процессе переустройства, перепланировки, реконструкции жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на измененное в процессе переустройства, перепланировки, реконструкции жилое помещение, в обоснование поданного иска указала, что истица является собственником двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права№ от 24.10.2005г. В 2017 году истицей были самовольно произведены переустройство, перепланировка и реконструкция вышеуказанного жилого помещения в результате чего площадь всех частей квартиры изменилась и составила 70,8 кв.м, в т.ч. жилая - 46,9 кв.м. В январе 2018 года истица обратилась в администрацию муниципального образования «Гвардейский городской округ» по вопросу узаконивания произведенного переустройства, перепланировки и реконструкции, однако ей было отказано в выдаче разрешения. Произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истица обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м. согласно технического паспорта на квартиру от 12 сентября 2017 года по состоянию на 8 сентября 2017 года и признании за ФИО1 право собственности на измененный в процессе реконструкции объект - квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 24.10.2005г.)

С письменного согласия всех собственников жилых помещений дома № по ул. <адрес> истицей была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по <адрес> были произведены следующие работы:

В ходе реконструкции: - выполнен демонтаж ступеней, - устройством новых наружных стен с оконным и дверным проемами образовано новое помещение -6.

В ходе перепланировки - в помещении 2 выполнен демонтаж обшивки стен, вследствие чего выполнен перерасчет площади; - в помещении 3ж выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки; - в помещении 5 трубы зашиты и задекорированы.

В ходе переустройства: - в помещении 1 выполнена переустановка радиатора отопления; - в помещении 2 выполнена переустановка кухонной плиты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под жилой дом <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет площадью 1175 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройки поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД -0390-17 от 02 ноября 2017 года работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. требования пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту, после реконструкции (переустройства и перепланировки) квартиры были уточнены ее технические характеристики, общая площадь всех частей квартиры– 70,8 кв.м., общая площадь – 70,8 кв.м., жилая – 46,9 кв.м., количество жилых комнат – 2 (две).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры произведены в соответствии с нормами и правилами, направлены на улучшение жилищных условий заявителей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, на производство указанных работ получено согласие всех собственников помещений в жилом доме, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья: подпись Ю.В. Юрцевич

Копия верна

Судья Ю.В. Юрцевич