Решение № 2-313/2017 2-313/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-313/2017

Дело № 2-313/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года п.Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Шанхуровой К.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 06 апреля 2011 года ее супруг ФИО4 приобрел по договору купли-продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По договору стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты>, которые выплачены в сумме <данные изъяты> наличным расчетом, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставленных акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала (далее по тексту - АО «Россельхозбанк», Банк). Государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости произведена 11 апреля 2011 года с обременением в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства, полученные по кредитному договору № от 06 апреля 2011 года, выплачены в полном объеме 27 декабря 2016 года, что влечет в силу положений ст.352 ГК РФ прекращение залога. В связи со смертью собственника ФИО4 снятие обременения путем обращения в регистрирующий орган не представляется возможным, ввиду чего истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, третьи лица - представитель Яшкульского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО6 и нотариус Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО7 в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз.1 ч.1 ст.25 данного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО8 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора стоимость объектов недвижимости стороны оценили в <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы ФИО8 наличным расчетом, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> уплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору №.

Государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на квартиру и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в которых зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из справки АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала от 13 января 2017 года № 007/53-22-2 следует, что сумма денежных средств в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от 06 апреля 2011 года выплачена в полном объеме 27 декабря 2016 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 были в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи от 06 апреля 2011 года и кредитного договора № от 06 апреля 2011 года.

Вместе с тем собственник квартиры и земельного участка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным органом ЗАГС г.Москвы № 106.

В связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по предусмотренному законом совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из справки нотариуса Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия от 31 октября 2017 года № 150 и наследственного дела умершего ФИО4 следует, что производство по нему не окончено, с заявлением о принятии наследства 18 июля 2017 года обратилась его супруга ФИО1

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что выполнить требование закона о подаче совместного заявления залогодержателя в лице АО «Россельхозбанк» и залогодателя ФИО4 об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным ввиду смерти последнего, а также факт того, что ФИО4 обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 06 апреля 2011 года и кредитному договору № от 06 апреля 2011 года исполнены надлежащим образом, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 <данные изъяты> к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, имеющей общую площадь <данные изъяты>., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3 <данные изъяты>, с погашением записи об ипотеке в силу закона № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева