Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-461/2019 М-461/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-590/2019

дело № 2-590 (1)/2019

64RS0034-01-2019-000466-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил суд признать квартиру №1, общей площадью 29.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> Саратовской области, площадью 29,9 кв.м. Постановлением администрации Краснотекстильщикского округа объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области от 17.02.2005 года № установлено, что жилой <адрес><адрес> состоит из четырех частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение, части дома, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В целом дом не отвечает признакам многоквартирного, мест общего пользования не имеется. Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, площадью 29,9 кв.м.

Постановлением администрации Краснотекстильщикского округа объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области от 17.02.2005 года № 5 установлено, что жилой <адрес> п. Красный Текстильщик Саратовского района Саратовской области состоит из четырех частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение, части дома, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 13.05.2019., жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 29.9 кв.м., в том числе жилую 18.6 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме 1930 года постройки.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки, под которыми подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости имеет общую площадь 29.9 кв.м., в том числе жилую 18.6 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме 1930 года постройки, о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения. Но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Квартира № в <адрес> Саратовского района Саратовской области не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду отсутствия таковых.

Кроме того, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>,который является смежным с квартирой истца.

Исходя из указанных положений закона, приведенных обстоятельств, суд считает, что жилое помещение общей площадью 29.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу реализовать свои права собственника жилого помещения. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Оценив представленные стороной истца доказательства, учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, то обстоятельство, что реконструкция строения, возведение пристройки к жилому дому соответствует нормам и правилам, сохранение строения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании квартиры жилым домом, - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: