Решение № 2-301/2019 2-301/2019(2-3075/2018;)~М-3012/2018 2-3075/2018 М-3012/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-301/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ их семье была передана безвозмездно в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в котором истцами была произведена реконструкция.

Квартира находится на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем ФИО1 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Дубово-Уметской сельской администрации <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не имеют возможности в связи с тем, что реконструкция проведена, без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу<адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на основании Постановления Дубово-Уметской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, квартал Арянина, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>, следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира поставлена на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцы произвели самовольную реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции общая площадь квартиры литерами А,А1,а,а1, с учтом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>, кроме того, прочая (без коэффициента) - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено строительство новых пристроев литерами А1аа1. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением строений соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям. Ограждающие и несущие конструкции новых строений приняты для условий строительства с расчетом зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки и температурой наиболее холодного дня, скоростного напора ветра, веса снегового покрова.

В результате реконструкции <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемой <адрес> по своему назначению возможна.

Газоснабжение квартиры осуществлено от поселковых сетей, произведенная реконструкция согласована Филиалом «Волжскийрайгаз» ООО «СВГК», что подтверждается соответствующей отметкой.

Согласно заключению № составленному ООО «ВДПО» Самарское областное отделение, жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 2.7, 4.7 5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Реконструированное жилое помещение не выходит за пределы границ принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты>

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 января 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.