Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 10 сентября 2019 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукина Л.В.,

при секретаре судебного заседания Сенотрусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1, ФИО2, ФИО3> к Администрации городского поселения «Хилокское», Администрации муниципального района «Хилокский район» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3. обратились в суд с указанным иском. В обоснование указали, что 11.03.2010 года на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО4, ФИО1 и детям ФИО3, ФИО2 передана в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждого трехкомнатная квартира в одноквартирном доме, расположенная по адресу: Забайкальский край Хилокский район <данные изъяты><адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>). 13.07.2018 года на основании договора дарения ФИО4 передано в дар ФИО1 в общую долевую собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>, таким образом, в общей долевой собственности ФИО1 на данный момент имеется 2/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данная квартира с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из 3-х жилых комнат, кухни и прихожей и имеет общую площадь 49,3 кв.м. Однако квартира фактически является отдельно стоящим одноэтажным бревенчатым жилым домом, состоящим из трех комнат, кухни и прихожей, веранды и террасы, поскольку других квартир в доме не имеется и никогда не имелось, а площадь квартиры совпадает с жилой площадью дома, указанной в кадастровом м техническом паспортах и составляет 49,3 кв.м. Указанный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: летняя кухня, гараж, навес, два сарая, баня, теплица, уборная, колодец, забор и ворота. Квартира является единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, то есть представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, нет мест общего пользования, каких-либо платежей за пользование общим имуществом не начисляется, что подтверждается технической документацией (копией технического паспорта). Неправильный статус жилого помещения препятствует производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истцы просили суд признать квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> «а»; прекратить права общей долевой собственности <ФИО1, ФИО2, ФИО3> на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> «а»; признать право общей долевой собственности <ФИО2, ФИО3> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> «а»; признать право общей долевой собственности <ФИО1> в размере 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> «а»; исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте жилое помещение, вид жилого помещения – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49.3 кв.м местоположение <адрес><данные изъяты><адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Соответчики – Администрация городского поселения «Хилокское», Администрация муниципального района «Хилокский район» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО5, действующая по доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.п.1, 2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из дела следует, 11.03.2010 года на основании договора на передачу помещения в собственность граждан Администрация муниципального района «Хилокский район» передала в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>< ><адрес> по 1/4 доли в праве ФИО4, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <БЕА, БАА>. (л.д.4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.03.2010 года имеет 1/4 долю в общей долевой собственности в квартире, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.03.2010 года имеет 1/4 долю в общей долевой собственности в квартире, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.03.2010 года имеет 1/4 долю в общей долевой собственности в квартире, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.03.2010 года имеет 1/4 долю в общей долевой собственности в квартире, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> (л.д.10).

В соответствии с договором дарения от 30.07.2018 года ФИО4 передал в дар безвозмездно в общую долевую собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> (л.д.8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> состоит квартира площадью 49,3 кв.м, с кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о правообладателями являются ФИО1 - общая долевая собственность 2/4; ФИО2 – общая долевая собственность 1/4, ФИО3 – общая долевая собственность 1/4 (л.д.11-12).

Однако, согласно кадастровому паспорту от 30.09.2009 года по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м, которому присвоен инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.13).

Согласно техническому паспорту домовладения, выданному 21.08.2000 года жилой дом по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> состоит из трех комнат, кухни, прихожей общей площадью 49,3 кв.м., веранды 14,6 кв.м, террасы 0,9 кв.м, а также имеется летняя кухня площадью 14,6 кв.м, гараж площадью 7,2 кв.м, навес площадью 18,2 кв.м, сарай площадью 14,1 кв.м, сарай площадью 9,3 кв.м, теплица площадью 18,6 кв.м, баня площадью 25,5 кв.м (л.д.14-26).

Из домовой книги следует, что в <адрес><данные изъяты><адрес> зарегистрированы <ФИО1> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО2> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <Береснева ЕАданные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.___).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ходе рассмотрения дела поясняли, что <адрес><данные изъяты>.Хилок не перестраивался, адрес дома не изменялся.

Исходя из изложенного, а также из представленных истцами фотографий спорного объекта недвижимости следует, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> является фактически жилым домом, с жилой площадью 49.3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты>.<данные изъяты> поскольку имеет идентичные характеристики, но при этом отсутствуют признаки обособленного помещения в многоквартирном доме с наличием помещений общего пользования.

Поскольку адрес, количество комнат, общая площадь квартиры, указанной в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.2010 года соответствует адресу, количеству комнат, общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>, жилой дом не перестраивался, его адрес не изменялся, то по договору на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.2010 года, в собственность ФИО4, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 в порядке приватизации жилого помещения передан жилой дом.

Несоответствие наименования жилого помещения, переданного ФИО4, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 по договору на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.2010 года вызвано заключением договора приватизации по форме, установленной Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 года N 4. В п.14 названного Положения определено, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Из содержания Примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приложение 3) следует, что передаче подлежат квартиры.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес><данные изъяты>

Прекратить права общей долевой собственности <ФИО1, ФИО2, ФИО3> на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности <ФИО1, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности <ФИО1> в размере 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте жилое помещение, вид жилого помещения – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49.3 кв.м местоположение <адрес><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Ходукина Л.В.