Решение № 2А-1293/2017 2А-1293/2017 ~ М-1547/2017 М-1547/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2А-1293/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Отметка об исполнении решения _______________________________________________________________


РЕШЕНИЕ

ИФИО

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шульги П.И.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО2 Л.И., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 А.П. и ФИО2 П.П. о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований ФИО7 пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчикам двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи должна была быть осуществлена путем перечисления на его(ФИО7) расчетный счет <***> рублей по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-III №, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 Л.И. Однако после того, как был подписан и зарегистрирован договор купли-продажи, оказалось, что перечисление денежных средств невозможно в связи с тем, что ФИО2 Л.И. лишена родительских прав.

ФИО7 просит суд погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № с ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры. Применить последствия недействительности сделки купли-продажи указанной квартиры и восстановить за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании ответчица ФИО2 Л.И., действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 А.П. и ФИО2 П.П., пояснила, что действительно она и её сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО7 указанную двухкомнатную квартиру. Оплату по договору должен был перечислить Пенсионный фонд из средств материнского капитала, однако этого сделано не было, так как ранее она была лишена родительских прав. Согласна с удовлетворением заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО6 пояснил в судебном заседании, что с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и органа опеки и попечительства в <адрес> о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, мнения относительно заявленных требований не выразили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку договор купли-продажи является по своей сути возмездной сделкой, то исполнение договора предполагает обязательное встречное удовлетворение со стороны покупателя, то есть представление продавцу эквивалента полученной вещи – предусмотренной договором денежной суммы. Так согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиками был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу и на основании данного договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по ? доли на ФИО6, на ФИО5, на ФИО4 и на ФИО3.

Истец ФИО7 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчики не выполнили свои обязательства касающиеся оплаты, а так как цена является существенным условием договора купли-продажи, то договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с применением последствий недействительности сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39,173,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в силу закона.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 ФИО4 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности за ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья П.И. Шульга