Решение № 2-2126/2019 2-2126/2019~М-1531/2019 М-1531/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2126/2019

Дело № 2-2126/2019

61RS0022-01-2019-002420-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Ф» площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником 3/7 долей в праве собственности на земельный участок площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> На данном земельном участке им был снесен ветхий сарай и возведен жилой дом лит. «Ф» площадью 104,2 кв.м. Его совладельцем, ФИО7 было дано нотариальное согласие на возведение им объекта капитального строительства. По вопросу о возможности ввода жилого дома лит. «Ф» в эксплуатацию, он обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>, однако, ему было отказано. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «Ф» соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в исковых требованиях оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/7 долей в праве собственности на земельный участок площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Сособственником оставшихся 4/7 долей домовладения является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Ограничение либо обременение на данном земельном участке не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО7 было подписано согласие на строительство ФИО1 объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес>, удостоверенное нотариусом ФИО8 (л.д.36)

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на территории указанного земельного участка ФИО1 олы был самовольно возведен жилой дом литер «Ф», что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ФИО9, жилой дом лит. «Ф», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что объект самовольного строения – жилой дом лит. «Ф» общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, а его совладелец ФИО7 не возражала против данного строительства, и жилой дом лит. «Ф» создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Ф» общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.04.2019 г.