Решение № 2-1083/2019 2-1083/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1083/2019

решение суда изготовлено 25.02.2019

№2-1083/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

с участием прокурора Крапивиной Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО5 к ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением - <адрес> МО, снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Свои требования истец мотивирует тем, что он, на основании договора купли-продажи, является собственниками вышеуказанной квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, в добровольном порядке её не освобождают, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик - ФИО3, также действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.42), ее представитель по доверенности ФИО8 требования не признал.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.33).

Государственный орган, дающий заключение по делу,- управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, извещался надлежаще (л.д.30).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ФИО4, на основании договора №-З купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТУ ФАУГИ в МО, является собственником <адрес> МО (л.д.5).

Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (л.д.13).

Согласно п.3.2 договора, лица сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют (л.д.6).

Между тем, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15).

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

П. 2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиками, поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Доводы ответчика о том, что оценка квартиры не проводилась, стоимость указанная в договоре купли-продажи занижена, до настоящего времени часть денежных средств в рамках исполнительного производства не выплачена ФИО3, не могут являться основанием для сохранение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, поскольку указанные основания не предусмотрены нормами закона, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры (истца), на них не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а их регистрация нарушает права истца. Договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен в установленном законом порядке, действия судебного пристава-исполнителя не оспорены.

Довод ответчика о нарушении прав несовершеннолетнего необоснован, поскольку обеспечение интересов несовершеннолетнего ребенка не может служить основанием для нарушения прав истца, как собственника спорной квартиры, указанная обязанность возложена семейным законодательством на родителей несовершеннолетнего, в том числе на его отца.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 ФИО5 к ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользование ФИО3, ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: А.В.Волкова