Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело № 2-364/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 июня 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО11 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, ФИО13 об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО14. и ФИО15 исковые требования поддержали.

Истец ФИО16 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем купили незавершенный строительством объект и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен не был, стояли только колышки, границы установлены не были. Право собственности на земельный участок они зарегистрировали в регистрационной палате. В настоящее время они достроили дом и хотят ввести его в эксплуатацию. В связи с тем, что процедуру межевания не проходили, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличаются от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет № кв.м.

В связи с тем, граница земельного участка не менялась, никто границы не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.27).

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна (л.д.29).

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения (л.д.31), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.30), Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО18 пояснила, что на <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО19 живут недавно, земельный участок у них самый крайний. Когда они купили земельный участок, он был не огороженный, на земельном участке стоял сруб. Сейчас они дом достроили, земельный участок загородили.

Свидетель ФИО20. пояснил, что около № лет проживает на <адрес> Когда ФИО28 купили сруб и земельный участок, участок огорожен не был. Сейчас они загородили земельный участок, никаких споров нет.

Выслушав истцов, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21. и ФИО22 купили объект незавершенного строительства и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали своё право собственности на земельный участок в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, собственность общая совместная (л.д.39).

Распоряжением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №р объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> изменен адрес на: <адрес> (л.д.10)

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью № кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.6-7, 36-38).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО27 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.8).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила № кв.м.

Согласно плана земельного участка от № года и плана № года конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО29 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102017:113 площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам №, № является администрация городского поселения Суходол, по точкам № – истцы ФИО23, по точкам № – ФИО24. (л.д.9).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками <адрес> существует на местности более № лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм., внесенными решением от ДД.ММ.ГГГГ) минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет № кв.м. (л.д. 41-43).

Расхождение в площади земельного участка Дубовых составляет № кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Дубовых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО25. и ФИО26. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.В. Носкова