Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1483/2017

Дело №

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Андриенко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском с требованием взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с /дата/ по 3 квартал 2016 года в размере 103 747 рублей 54 коп., неустойку за период с /дата/ по /дата/ в сумме 138 579 рублей 93 коп., в обоснование указав, что /дата/ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 893 кв.м., расположенного в пределах <адрес>. Согласно условиям договора арендные платежи начинают исчисляться с /дата/. За нарушение срока внесения аренных платежей сторонами согласовано условие о неустойке в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец со своей стороны обязательства по договору исполнил, предоставил в пользование земельный участок, ответчик же со своей стороны от внесения арендных платежей уклонился, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал (л.д.45).

Ответчик в судебное заседание также не явилась, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует судебная корреспонденция, возвратившаяся в суд за истечением срока хранения, что в силу ст.117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения извещения, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял, в связи с чем суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, /дата/ между Мэрией <адрес> с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.15-17).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах <адрес>., площадью 893 кв.м.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст.65 ЗК РФ).

В силу указаний абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от /дата/ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2.1 Договора порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением администрации НСО от /дата/ №-па, решением Совета депутатов <адрес> от /дата/ №; расчет размера арендной платы приведен в Приложении № к договору и зависит от кадастровой стоимости земельного участка (л.д.24).

Арендные платежи начинают исчисляться с /дата/ (п.2.3 Договора).

Как следует из искового заявления, ответчик арендные платежи не оплачивает, за ним числиться указанная в иске задолженность (расчет на л.д.10-11).

Как предусмотрено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика о внесении арендных платежей, задолженность в сумме 103 747 рублей 54 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке.

Кроме того, п.2.4.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно расчету (л.д.10-11) за период с /дата/ по /дата/ размер неустойки составляет 138 579 рублей 93 коп.

Данный расчет ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Однако, с учетом размера заявленной неустойки, который превышает размер основного долга, с учетом периода задолженности, даты подачи иска, суд с учетом положений статьи 333 ГПК РФ полагает заявленную ко взысканию неустойку несоразмерной нарушенному обязательству и снижает ее размер до 60.000 рублей, что соответствует положениям части 6 статьи 395 ГПК РФ.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 163.747 руб. 54 коп.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 4.474 руб. 94 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии <адрес> задолженность по арендным платежам – 103 747 рублей 54 коп., неустойку – 60.000 руб., а всего взыскать 163.747 (Сто сорок три тысячи семьсот сорок семь) рублей 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4.474 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в течение 7-ми дней со дня получения копии решения суда заявление об отмене решения суда в Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинное заочное решение находится в материалах

дела № Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секратерь: