Решение № 2-8730/2017 2-8730/2017 ~ М-9104/2017 М-9104/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-8730/2017

Дело № 2-8730/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.

при секретаре судебного заседания Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации МО г. Краснодар, заинтересованное лицо: Дачное некоммерческое Товарищество «Магистраль» о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Краснодар заинтересованное лицо: ДНТ «Магистраль» о признании отсутствующим обременения в виде права аренды в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцом был приобретен в собственность земельный участок в дачном некоммерческом товариществе «Магистраль»: на основании Распоряжения главы Администрации ЦО №1018 р от 18.06.09, владеет участком №101, и на основании Распоряжения главы Администрации ЦО №467р от 18.06.2009, на что имеется право утверждающий документ — свидетельство на право собственности, зарегистрированное в Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 23.04.2009 №1279 «О предоставлении ДНТ «Магистраль» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, дачному некоммерческому товариществу «Магистраль» был предоставлен в аренду сроком на три года из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, в том числе земельный участок № расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для размещения дачного товарищества.

Между АМО г. Краснодар и ДНТ «Магистраль» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, принадлежащий истцу был сформирован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ДНТ «Магистраль».

Таким образом, земельный участок, принадлежащие Истцу являются самостоятельными объектом права и в настоящее время незаконно обременены арендой. Арендные платежи в отношении данных участков ДНТ «Магистраль» не производит. Истец является самостоятельными плательщиком налога на землю в отношении своего участка.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 подержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поскольку данный массив был предоставлен в аренду ДНТ «Магистраль» в связи с чем обременение должно оставаться.

В судебное заседание представитель 3-го лица ДНТ «Магистраль» не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в дачном некоммерческом товариществе «Магистраль». Свидетельство о регистрации права на указанный земельный участок, содержит отметку об обременении права (аренда). (л.д.9).

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 23.04.2009 №1279 «О предоставлении ДНТ «Магистраль» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, дачному некоммерческому товариществу «Магистраль» был предоставлен в аренду сроком на три года из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в том числе земельный участок № расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для размещения дачного товарищества.

Между АМО г. Краснодар и ДНТ «Магистраль» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, принадлежащий истцу был сформирован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ДНТ «Магистраль».

Как следует из материалов дела, ранее земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и был предоставлен ответчику, ДНТ «Магистраль», в аренду Администрацией МО г. Краснодар, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Позже, Администрацией МО г. Краснодар, земельный участок с кадастровым номером №, входивший ранее в состав земельного участка с кадастровым номером № был предоставлены в собственность за плату члену ДНТ «Магистраль», ФИО1

Истец обращался в адрес ДНТ «Магистраль» и Администрации МО г. Краснодар, с просьбой снять обременение с ее участка в досудебном порядке, однако положительного ответа не получила. Заявителю было отказано в связи с тем, что она не является стороной в Договоре аренды.

Как было установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № является самостоятельным объектом права. Арендные платежи в отношении данного участка ДНТ «Магистраль» не производит. Истец является самостоятельным плательщиком налога на землю в отношении своего участка.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, когда ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимания изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременения в виде права аренды в пользу ДНТ «Магистраль», зарегистрированного в ЕГРП на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1,.

Обязать регистрирующий орган, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прекратить запись в ЕГРП о наличии обременения в виде аренды на участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении одного месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: