Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-127/2017 М-127/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-299/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 16 февраля 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Прынк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии3 о признании права собственности на перепланированную квартиру

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просит признать за ним право собственности на самовольно перепланированную трёхкомнатную квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м, вспомогательной площадью 29,4 кв.м в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по <адрес>; сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру; обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет трёхкомнатную квартиру с самовольно выполненной перепланировкой, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м., <адрес>; обязать Гулькевичский отдел «Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на самовольно перепланированную трёхкомнатную квартиру в пятиэтажном многоквартирном жилом доме общей площадью 72,6 кв. м, жилой площадью 43,2 кв.м., вспомогательной площадью,29,4 кв.м по <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что жилая трёхкомнатная квартира, общей площадью 66,4 кв.м. в <адрес> принадлежит ему на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав от 09.09. 2016 года. Без получения разрешения в установленном порядке он выполнил перепланировку: был произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части панели из жилой комнаты на лоджию для увеличения площади жилой комнаты; произведён демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части панели из кухни на лоджию для увеличения площади кухни, выполнено утепление ограждений лоджий с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с одинарными стеклопакетами, демонтирована и выполнена новая перегородка в сан.узле для увеличения площади помещения, отделка помещений согласно их функциональному назначению. В настоящее время он намерен узаконить самовольно перепланированную квартиру. ООО «Стройинвест Деволопмент» выдало ему техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки, по адресу: <адрес>. В техническом заключении указано, что основные строительные конструкции жилого дома, в котором находится перепланированная квартира, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристики надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. С вопросом о признании права собственности на перепланированную трёхкомнатную квартиру он обратился в Гулькевичскую городскую администрацию. Гулькевичская городская администрация отказала ему в признании права собственности на перепланированную трёхкомнатную квартиру. Он лишен возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на перепланированную трёхкомнатную квартиру пятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> и вынужден обращаться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда, указала, что в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадь 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2. Таким образом, в связи с проведенной перепланировкой должен быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик квартиры, а не постановка на государственный кадастровый учет.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности З.В. в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против признания за ФИО2 права собственности на перепланированную квартиру не возражает, просит указать ипотеку в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит в размере 1 548 000 рублей, сроком на сто двадцать месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставил ПАО «Сбербанк России» указанную квартиру в залог.

Истец является собственником квартиры <адрес> \выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ\ Зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение (обременение права) с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части панели из жилой комнаты на лоджию для увеличения площади жилой комнаты; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части панели из кухни на лоджию для увеличения площади кухни; выполнено утепление ограждений лоджий с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с одинарными стеклопакетами; демонтирована и выполнена новая перегородка в сан.узле для увеличения площади помещения; отделка помещений согласно их функциональному назначению.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 2016 года о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки по адресу <адрес> - основные строительные конструкции жилого дома, в котором находится перепланируемая квартира, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Увеличение площади помещений, перенос отопительных приборов из кухни и жилой комнаты на лоджии без изменения его типоразмера и площади нагревательной поверхности, не повлияли на качество теплоснабжения во всей системе отопления жилого дома. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СНиП"31-01-2003 "Дома жилые многоквартирные", СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру № после самовольно выполненной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 72,6 кв.м, в том числе: жилая - 43,2 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 29,4 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 72,6 кв.м., жилая площадь - 43,2 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 29,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением \обременением\ права – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 72,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Указать ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН <***>. ОГРН <***>, основание государственной регистрации – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на первом этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – керамзито-бетонные блоки, год постройки дома – 1993, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., подсобной площадью – 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья