Решение № 2-808/2019 2-808/2019~М-609/2019 М-609/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-808/2019

Дело №2-808/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года

Заднепровский районный суд гор. Смоленска,

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилсоцединение» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, уточнив исковые требования, просил произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Жилсоцединение» (далее - ЖСК «Жилсоцединение»), и перехода права собственности на квартиру ФИО1 (л.д.2-4).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, со следующими характеристиками: адрес квартиры: <адрес>, общая площадь жилого помещения - 46,9 кв. м., количество комнат - 1; квартира расположена в жилом доме-новостройке на 8 этаже. Стоимость квартиры, которая составляла693356 руб., истец оплатил полностью.

Квартира передана ответчиком истцу без составления передаточного акта. Дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу передаточного акта.

До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на спорную квартиру, так как ответчик не передал необходимые для регистрации права собственности документы в Управление Росреестра по Смоленской области.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области определил ввести в отношении ЖСК «Жилсоцединение» процедуру банкротства.

ФИО1 поддержал исковые требования.

ЖСК «Жилсоцединение» в отзыве признал исковые требования.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Данное положение закона нашло свое отражение в абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, со следующими характеристиками: адрес квартиры: <адрес>. общая площадь жилого помещения - 46,9 кв. м., количество комнат - 1; квартира расположена в жилом доме-новостройке на 8 этаже. Стоимость квартиры -693356 руб. (л.д.6-8,9).

Согласно дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилсоцединение» получил в качестве стоимости квартиры определенную договором денежную сумму от ФИО1 (л.д.9,10,11).

Право собственности ЖСК «Жилсоцединение» на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно выписке из ЕГРН (л.д.12-14).

Условия сделки купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, что следует из представленных суду документов, ответчик не сообщил о наличии возражений по существу иска, и поэтому суд принимает решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

На основании предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Жилсоцединение», произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по <адрес>, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: М.С.Мурашко