Решение № 2-180/2017 2-180/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело № 2 - 180/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, действующего на основании доверенности в интересах ФИО3, к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключена сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 100000 рублей, оформлена в письменной форме в виде расписки, расчет произведен в полном объеме. Надлежащий собственник имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания к наследственному имуществу не оставил. Право истца на недвижимость никто не оспаривает, однако истец не может произвести регистрацию своего права иначе, как в судебном порядке.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика - Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО3 деньги в сумме 100000 руб. за проданные жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 19-20).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщения Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в управление наследственным имуществом никто не вступал (л.д. 39).

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей, принявшей наследство, является его супруга ФИО4 (л.д. 54).

ФИО4 в телефонограмме не возражала по заявленным требованиям, пояснив, что дом иземельный участок были проданы ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 22-26).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по вышеуказанному адресу, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д. 26).

В соответствии с выпиской из межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

Суд принимает за основу уточненные данные по площади земельного участка, так как предыдущие данные носили декларативный характер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов

Решение не вступило в законную силу