Решение № 2-3074/2017 2-50/2018 2-50/2018 (2-3074/2017;) ~ М-2864/2017 М-2864/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-3074/2017

Дело № 2-50/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Ерофеевой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО2, Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 ФИО5, Администрации ГО г.Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г.Рыбинск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ от 25.12.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИ01 ООО «Геопроект», разделе земельного участка в натуре.

ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО5 обратились в суд со встречным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ от 24.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ», разделе земельного участка в натуре, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании ФИО2, адвокат Акимова А.Г. требования поддержали и пояснили, что решением Рыбинского городского суда от 04.03.2016 года произведен раздел в натуре жилого дома <адрес>. Истице предан в собственность жилой дом литера В, ответчикам в собственность передан жилой дом литера Б. Между жилыми домами имеется проезд. ФИО2 пользуется земельным участком фактической площадью 1176 кв.м., границы земельного участка сложились на местности на протяжении длительного времени, участок огорожен, имеется организованный въезд на участок. Жилой дом ответчиков располагается на земельном участке площадью 620 кв.м., остатки ограждения имеются только по лицевой стороне. Между участками проходит проезд, ширина которого должна составлять более 4 метров, с учетом ранее установленного ограждения.

Ответчики ФИО5, ФИО4 с требованиями об установлении границ общей площадью 1796 кв.м., разделе единого земельного участка на два отдельных земельных участка согласились, вместе с тем, считают, что местоположение границ земельного участка площадью 620 кв.м. должно быть определено в соответствии с представленным ими проектом границ, поскольку должен быть организован подъезд к земельному участку № №, располагающемуся за жилым домом литера Б, граница по проезду должна быть ровной с учетом включения в границы земельного участка колодца, имеющегося на территории земельного участка.

Ответчики Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке площадью 1634 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенном по адресу: Ярославская <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Сособственниками земельного участка являются ФИО2 доля в праве 72/100, ФИО4 доля в праве 14/100, ФИО5 доля в праве 8/100, ФИО1 доля в праве 6/100.

Решением Рыбинского городского суда от 04.03.2016 года произведен раздел в натуре жилого дома <адрес> согласно которому ФИО2 в собственность передан жилой дом литера В общей площадью 57,4 кв.м., пристройки литеры в, в1, в3, сарай литера Г, колодец литера Г14, ворота литера I, забор литера III; ФИО5 и ФИО4 в собственность передан жилой дом литера Б общей площадью 21,8 кв.м., пристройки литеры б, б1, сарай литера Г1, Г2, колодец литера Г3.

В целях установления границ земельного участка, раздела земельного участка в натуре, сторонами представлены проекты границ от 25.12.2017 года изготовленный кадастровым инженером ФИО6 ООО «Геопроект», от 24.01.2018 года изготовленный кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ».

Проектами определена общая площадь единого земельного участка в размере 1796 кв.м., местоположение и площадь земельных участков при жилом доме литера В и жилом доме литера Б, что составляет 1176 кв.м. и 620 кв.м.

Между сторонами отсутствует спор в части определения площади единого земельного участка, раздела земельного участка в натуре с образованием двух отдельных земельных участков площадью 1176 кв.м. и 620 кв.м., с передачей указанных земельных участков в собственность ФИО2 площадью 1176 кв.м. и ФИО5, ФИО4, ФИО1 площадью 620 кв.м., также отсутствует спор в части определения местоположения границ земельного участка площадью 1176 кв.м. передаваемого в собственность ФИО2

В части определения местоположения границ земельного участка площадью 620 кв.м. имеется спор по его конфигурации и размере проезда между земельными участками.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков.

В силу статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных в материалы дела технических паспортов на жилой дом <адрес> объяснений сторон, суд приходит к выводу, что установление границ единого двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № и последующий его раздел с образованием двух новых земельных участков площадью 1176 кв.м. и 620 кв.м., подлежит определению в соответствии с проектом границ от 24.01.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ» по следующим основаниям.

Согласно сведений технической инвентаризации жилого дома <адрес> по состоянию на 1997 год, 2003 год, 2010 год, в состав жилого дома литера Б входил колодец литера Г3, граница земельного участка прилегающего к жилому дому литера Б вдоль проезда являлась прямой, не имела выступов, имела ограждение, колодец располагался в границах земельного участка. Между жилыми домами литера В и литера Б до 2003 года, согласно сведений технического учета, имелся проход, впоследствии между домами организован проезд, ширина проезда отсутствует.

Из проекта границ от 24.01.2018 года, изготовленного ООО «КонсулЪ» усматривается, что в границы земельного участка площадью 620 кв.м. включен колодец литера Г3, граница вдоль земельного участка является ровной, без выступов, ширина проезда в самом узкой точке составляет 3.8 метра, в самой широкой точке составляет 5.88 метра, между земельным участком площадью 620 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № организован подход к земельному участку с кадастровым номером № расположенному сзади указанных участков.

Из проекта границ от 25.12.2017 года, изготовленного ООО «Геопроект» усматривается, что в границы земельного участка площадью 620 кв.м. также включен колодец литера Г3, вместе с тем, граница вдоль проезда имеет выступ в месте расположения колодца, ширина проезда в самой узкой точке составляет 3.8 метра, в самой широкой точке составляет 5,77 метра, отсутствует возможность доступа к земельному участку с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, представленный проект границ от 24.01.2018 года, изготовленный ООО «КонсулЪ», наиболее достоверно отражает сложившиеся границы образуемого при разделе земельного участка площадью 620 кв.м., имеет ровные границы, обеспечивает проход к земельному участку с кадастровым номером №, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Ширина исторически сложившегося проезда между участками в самой узкой точке составляет 3.8 метра.

Таким образом, суд устанавливает границы земельного участка площадью 1796 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ от 24.01.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ», с учетом увеличения площади земельного участка относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о разделе единого земельного участка на два отдельных земельных участка площадью 1176 кв.м. и 620 кв.м. с учетом раздела в натуре жилого дома, с передачей земельных участков соответственно ФИО7 площадью 1176 кв.м. и ФИО5, ФИО4 ФИО1 площадью 620 кв.м. в общую долевую собственность с определением долей 8/28, 14/28 и 6/28, суд удовлетворяет требования истцов в указанной части.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1796 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ от 24.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ».

Произвести раздел в натуре и прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на земельный участок площадью 1796 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1176 кв.м. (предыдущий кадастровый номером №), в границах определенных проектом границ от 24.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ».

Передать в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 земельный участок площадью 620 кв.м. (предыдущий кадастровый номером №), в границах определенных проектом границ от 24.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ».

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 620 кв.м. (предыдущий кадастровый номером №), в границах определенных проектом границ от 24.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «КонсулЪ» за ФИО4 в размере 14/28 доли, за ФИО1 в размере 6/28 доли, за ФИО5 в размере 8/28 доли.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 12 февраля 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.