Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-381/2017

мотивированное
решение составлено

31 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 26 мая 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречко ФИО11 к Администрации Тавдинского городского округа о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гречко В.М. обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес><адрес> и признании за ним права собственности на указанную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой доли в праве общей долевой собственности являлся ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер, о его наследниках ничего неизвестно. Фактически дом разделен на 2 части, часть № является самостоятельным объектом права, имеет отдельный вход-выход на улицу. Решение о выделении ему доли не принималось. Собственником другой части являлся ФИО2, который в 2014 году умер, о его наследниках ничего неизвестно.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о принятии решения на усмотрение суда. В представленном отзыве указано, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью Тавдинского городского округа не является, в реестре муниципальной собственности не состоит. Выморочное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> администрацией Тавдинского городского округа не принималось.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п. 3 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что Гречко В.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у Гречко В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Право собственности Гречко В.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано соответствующее свидетельство.

По сведениям отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – за ФИО5, ФИО6 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); ? доля в праве общей долевой собственности – за ФИО4 (на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ).

После продажи ФИО4 принадлежащей ему ? доли дома по адресу: <адрес>, собственником данного жилого помещения является истец.

Согласно постановлению Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению площадью 24,6 кв.м. - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гречко В.М. на праве общей долевой собственности (? доли), присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом состоит из двух жилых частей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся ФИО2, у которого данное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям начальника отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 заведено наследственное дело, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства от сына наследодателя – ФИО9, <данные изъяты> года рождения. Свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли жилого помещения, а также в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования не выдавалось, завещания от имени ФИО8 не удостоверялись.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права (при выделении 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта права в виде части жилого дома площадью 24,6 квадратных метров по адресу: <адрес>. Выделенная часть изолирована от другой части, имеет самостоятельный вход/выход на улицу, не имеет сообщения с другой квартирой данного жилого дома.

Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, с учетом того, что предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга, с учетом технической возможности выдела ? доли из общего имущества в виде части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку выделение в натуре ? доли из общего имущества в виде части жилого дома возможно, суд считает возможным выделить ФИО1 ? долю в натуре из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части №, общей площадью 49,70 кв.м, и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть № жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу о выделе ? доли в натуре в виде части жилого дома, иск о признании за истцом права собственности на эту часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить Гречко ФИО12 ? долю в натуре из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части №, общей площадью 49,70 кв.м.

Признать за Гречко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – часть № жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 31 мая 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.