Решение № 2-261/2017 2-261/2017(2-4017/2016;)~М-3625/2016 2-4017/2016 М-3625/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № 2-261\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО1

ответчика представителя администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района ФИО4., действующего на основании доверенности от <дата>,

представителя УМИ администрации Арзамасского рйаона ФИО5, действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района, УМИ администрации Арзамасского муниципального района о признании договора аренды земельного участка заключенным, о понуждении заключить договор аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района, УМИ администрации Арзамасского муниципального района о признании договора аренды земельного участка заключенным, о понуждении заключить договор аренды. В обоснование своих требований указывая, что <дата> на основании постановления главы администрации <адрес> № между ФИО1 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № Указанный земельный участок общей площадью 29,5 га, расположенный по адресу <адрес> около <адрес> (под прудами) для разведения рыбы, сроком на 5 лет.

<дата> на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № договор аренды был перезаключен. В соответствии с пп.2 раздела 2 договора срок действия договора пролонгируется на неопределенный срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Договор аренды не был зарегистрирован как того требует пп.3.4.17,п.3.4 раздела 3 договора.

С момента возникновения у истца права аренды и на день обращения в суд истцу как арендатору выставляются арендные платежи, которые он добросовестно оплачивает.

<дата> истец обратился в администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о заключении договора аренды, ему было отказано в заключении договора аренды в связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию.

В связи с данными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

Представители администрации Кирилловского сельсовета, УМИ администрации Арзамасского муниципального района не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В судебном заседании установлено, что <дата> на основании постановления главы администрации <адрес> № между ФИО1 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № Указанный земельный участок общей площадью 29,5 га, расположенный по адресу <адрес> около <адрес> (под прудами) для разведения рыбы, сроком на 5 лет.

<дата> на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № договор аренды был перезаключен. В соответствии с пп.2 раздела 2 договора срок действия договора пролонгируется на неопределенный срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Договор аренды не был зарегистрирован как того требует пп.3.4.17,п.3.4 раздела 3 договора.

С момента возникновения у истца права аренды и на день обращения в суд истцу как арендатору выставляются арендные платежи, которые он добросовестно оплачивает, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» ( в ред. от 25.12.2013) согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

<дата> инспектором по муниципальному земельному контролю управления муниципальным имуществом администрации <адрес> была проведена проверка в отношении истца соблюдения земельного законодательства, нарушений не установлено. При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части признания договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного между ФИО1 и комитетом имущественных отношений администрации <адрес>, заключенным и действующим.

<дата> ФИО1 обратился в администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о заключении договора аренды. Письмом № от <дата> администрация Кирилловского сельсовета отказала ему в заключении нового договора аренды земельного участка на том основании, что договора аренды от <дата> не прошел государственную регистрацию.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

Суд обязывает управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района заключить договор аренды с ФИО1 в соответствии с пп.31 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать договор аренды земельного участка № от <дата> между комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1, заключенным и действующим.

Обязать управление муниципальным имуществом администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды в соответствии с п.п.31 п2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова