Решение № 2-50/2019 2-50/2019(2-815/2018;)~М-885/2018 2-815/2018 М-885/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-50/2019

Дело № 2-50/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» января 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования

Костино-Быстрянское сельское поселение Ростовской области к третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений и координатах, длинах дирекционных углах, поворотных точках земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Костино-Быстрянское сельское поселение Ростовской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, которым просит исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> признать площадь данного участка не уточненной (декларированной) размером 1600 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях о котором, в ЕГРН внесены не верные сведения о его площади и конфигурации, он неверно промежеван, со смещением. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Глава Администрации муниципального образования Костино-Быстрянское сельское поселение Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, которым дело просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Дело в их отношении рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца ФИО2 находится земельный участок площадью 2310 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2006 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестр №, запись регистрации в ЕГРН № от 15.03.2006 года.

Земельный участок с кадастровым №, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2005 года с декларированной площадью 2130 кв.м. на основании проекта межевания, выполненного МУП «Земля».

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 №130 от 20.11.2018 года, при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка площадью 2310 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено наличие реестровой ошибки при отображении границ указанного земельного участка на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка. При ранее проведенных межевых работах, координаты земельного участка были определены схематично, «без выезда», не по специальным геодезическим данным, основываясь на первоначальном постановлении о выделении земельного участка вынесенного ответчиком по иску. На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельного участка было использовано специальное геодезическом оборудование «Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 GNSS, заводской номер NC11802259. В результате проведенных геодезических работ выяснилось что, земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, неверно промежёван, со смещением и своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам. Уточненная площадь составляет 1600 кв.м. При этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Наличие спора о границах земельного участка, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, допущена реестровая (межевая) ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, и признании площади данного участка не уточненной (декларированной), размером 1600 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, и признании площади данного участка не уточненной (декларированной), размером 1600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Председательствующий: