Решение № 2-2930/2017 2-2930/2017~М-2899/2017 М-2899/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2930/2017

Дело № 2-2930/17 <.....>

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. ПермьОрджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Москаленко О.А.,

с участием прокурора Орджоникидзевского района г. Перми – Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа №... от (дата) в размере 612 868,31 рубля, в том числе: 592 777,38 рубля – задолженность по основному долгу, 12 933,44 рубля – задолженность по процентам, 7 157,49 рубля – задолженность по пени; проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание не заложенное недвижимое имущество – комнату, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м. в <.....>-комнатной квартире, на <.....> этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: <АДРЕС> определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 356 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что (дата) ФИО1 и ОАО «ПАИЖК» заключили договор займа №..., в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере <.....> рублей, сроком на <.....> месяцев под 13,75% годовых для целевого использования – для приобретения жилого помещения – комнаты, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенной в квартире по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права ОАО «ПАИЖК» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. (дата) права по закладной были переданы АО «АИЖК» являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем. Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора и ст. 309 ГК РФ производил с нарушением сроков, срок просрочки платежа по кредиту составляет 239 дней. Истцом в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, указанное требование заемщиком не выполнено, добровольно задолженность не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на (дата) составляет 612 868,31 рубля, в том числе: 592 777,38 рубля – задолженность по основному долгу, 12 933,44 рубля – задолженность по процентам, 7 157,49 рубля – задолженность по пени. Кроме того, начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% годовых. В соответствии с отчетом об оценке квартиры №... от (дата) стоимость квартиры составляет 445 000 рубля, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 365 000 рубля, что является 80% от указанной стоимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменное заявление, в котором просит о рассмотрении спора в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, поясняет, что платежей в счет погашения задолженности в период после подачи искового заявления не поступало, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась, судебные извещения возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. На конверте имеются данные о том, что почтальон неоднократно пытался вручить письмо, оставлял извещение в почтовом ящике о необходимости явиться за ним в отделение связи. Ответчик за письмом в отделение связи не явился.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, без участия ответчика, с учетом мнения представителя истца, прокурора, в порядке заочного производства, так как признает причину неявки в судебное заседание неуважительной.

Прокурором в судебном заседании дано заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 указанного выше Закона, закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено пунктом 1 ст. 48 Закона, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными (п.2 ст. 48 Закона).

Судом установлено, что АО «АИЖК» является действующим юридическим лицом, что подтверждается уставом (л.д. 36) и свидетельством (л.д. 34, 35).

(дата) между ОАО «ПАИЖК» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №... (л.д. 12 – 18), в соответствии с пп. 1.1, 1.3 которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере <.....> рублей сроком на <.....> месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором; заем предоставляется для целевого использования - для приобретения комнаты, находящейся по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенной в <.....> квартире на <.....>-ом этаже <.....>-этажного жилого дома, стоимостью <.....> рублей, стороны согласны, что комната приобретается и оформляется в собственность гр. ФИО1 В силу пп. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе, ипотека в силу закона комнаты. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых. Согласно пп. 3.3.9 договора размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания договора составляет <.....> рублей.

В соответствии с положениями пп. 4.4.1 и пп. 4.4.3 договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней (б). При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (пп. 5.2). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просрочки платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (пп. 5.3). При не удовлетворении заемщиком требований займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании займодавец также вправе обратить взыскание на заложенное имущество (пп. 4.4.3).

(дата) ФИО1 с использованием кредитных средств по договору купли-продажи была приобретена комната общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире № №... на <.....> этаже <.....> кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> (л.д. 27 – 29).

Указанная комната принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30) и выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена копия закладной от (дата), первоначальным залогодержателем комнаты по адресу: <АДРЕС> было ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 19 – 26). В дальнейшем ОАО «АИЖК» приобрело права по указанной закладной на основании договора купли-продажи закладных №... от (дата) Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной составил 720 000 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком периодически допускалось нарушение графика платежей, задолженность ответчика по договору на (дата) составляет: 592 777,38 рубля – задолженность по основному долгу, 12 933,44 рубля – задолженность по процентам, 7 157,49 рубля – задолженность по пени. Судом расчет задолженности проверен, является правильным и ответчиком не оспаривается.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 31 - 32)

В соответствие со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд, изучив предоставленные доказательства, полагает, что в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» подлежит взысканию задолженность по договору займа №... от (дата) в размере 612 868,31 рубля, в том числе: 592 777,38 рубля – задолженность по основному долгу, 12 933,44 рубля – задолженность по процентам, 7 157,49 рубля – задолженность по пени.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу, которые также подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога – комнату, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м. в <.....>-комнатной квартире, на <.....> этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: <АДРЕС>, также подлежат удовлетворению.

Истцом представлен отчет №... об оценке комнаты. Согласно отчету об оценке №... от (дата), выполненному ООО «<.....>» рыночная стоимость комнаты по адресу: <АДРЕС> определена в 445 000 рублей (л.д. 40 – 105).

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога, просрочка платежа – более 6 месяцев.

При этом суд исходит из следующего. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013 г., следует учитывать, что обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1).

Суд применяет нормы закона, действующие на момент вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество. Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом при разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, судом применяются нормы, действующие на день вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их введения. Действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Следовательно, суд применяет норму закона, действующего на момент рассмотрения дела судом.

Соответственно, после (дата) при обращении взыскания на заложенное движимое имущество начальная продажная стоимость должна определяться исходя из согласованной сторонами в договоре стоимости предмета залога. Стоимость предмета залога определена в отчете оценщика на (дата) При возникновении спора о размере начальной продажной стоимости судом принимаются во внимание любые доказательства стоимости имущества (отчет оценщика, заключение экспертизы), однако не применяется правило о 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика.

В представленном расчете задолженности сумма не исполненного обязательства превышает размер стоимости заложенного имущества, ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа производила с нарушением сроков, период просрочки составляет более трех месяцев.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 356 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете.

Суд учитывает, что начальная продажная цена в размере 80% от рыночной стоимости соответствует действующему законодательству и не нарушает права кредитора и должника, поскольку реализация имущества посредством публичных торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, для удовлетворения требований истца, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», условиям кредитного договора, в связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м. в <.....>-комнатной квартире, на <.....> этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: <АДРЕС> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 356 000 рублей.

Предусмотренные законом основания для невозможности обращения взыскания отсутствуют.

Иной рыночной стоимости заложенного имущества, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 15 328,68 рубля, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) на сумму 15 200,09 рубля и платежным поручением №... от (дата) на сумму 128,59 рубля (л.д. 10, 11), в связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 328,68 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №... от (дата) в размере 612 868,31 рубля, из которых: 592 777,38 рубля – задолженность по основному долгу, 12 933,44 рубля – задолженность по процентам, 7 157,49 рубля – задолженность по пени; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 328,68 рубля. Всего подлежит взысканию 628196,99 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м. в <.....>-комнатной квартире, на <.....> этаже <.....> кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: <АДРЕС>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 356 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<.....>

Судья Н.Ю. Кордон

Мотивированное решение изготовлено (дата)