Решение № 2-619/2019 2-619/2019~М-618/2019 М-618/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-619/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 13 ноября 2019 года

Михайловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Капуста Н.В.

с участием представителя истца, действующей по доверенности,

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Михайловского муниципального района и Администрации <адрес> района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО2 На основании данного постановления, им произведено строительство гаража, построенного своими силами за счет собственных средств, которому в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал № № бокс №. С 1989 года он и его семья пользовались данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживали его в надлежащем состоянии. После постройки гаража, регистрация права собственности не производилась. Просит суд признавать право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, гаражный квартал № № бокс № и земельный участок под ним.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения гражданского дела в их отсутствие, предоставили отзывы на иск. Администрация <адрес> поселения не возражала против удовлетворения исковых требований, Администрация <адрес> района оставила данный вопрос на разрешение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая, оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том ФИО2 (л.д.10-16). Строение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21). Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д. 17-18).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правообладателях на данный гаражный бокс и земельный участок под ним отсутствуют (лд.27).

Кроме того, уведомлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ,, № и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный гаражный бокс и земельный участок под ним приостановлено и отказано в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов (л.д. 28-33).

Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет во владении гаражный бокс № 10, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> №.

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, № № возведен не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива, земельный участок для строительства кооперативных гаражей которому выделен в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принятая конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а так же права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам (л.д.25).

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией Новошахтинского городского поселения не оспаривается.

С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом - участие в надлежащем содержании и ремонте гаражного бокса - истец является добросовестным владельцем. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

Исходя из искового заявления, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 1989 года, то есть более 25 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая во внимание отзывы администрации <адрес> и администрации <адрес>, в соответствии с которым указанный гараж не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества не числится, не является собственностью поселения, возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили, учитывая, что истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, истец вносит налог за земельный участок, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под гаражным боксом <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через <адрес>

Судья Ю.С. Никитина