Решение № 2-3211/2017 2-3211/2017~М-2836/2017 М-2836/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 сентября 2017 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок под гаражом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требования к ответчику, просили: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 27 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390817,14

2194024,79

н2

390816,69

2194031,98

н3

390812,59

2194031,71

н4

390813,03

2194024,53

н1

390817,14

2194024,79

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 28 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390821,5

2194025,06

н2

390821,03

2194032,27

н3

390816,69

2194031,98

н4

390817,14

2194024,79

н1

390821,5

2194025,06

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 107 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 106 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390801,51

2193960,16

н2

390800,27

2193977,26

н3

390794

2193976,85

н4

390795,37

2193959,75

н1

390801,51

2193960,16

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 77 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 177 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390860,92

2193917,77

н2

390859,87

2193926,75

н3

390851,44

2193925,74

н4

390852,44

2193916,81

н1

390860,92

2193917,77

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 46 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 178 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390865,93

2193918,32

н2

390864,84

2193927,35

н3

390859,87

2193926,75

н4

390860,92

2193917,77

н1

390865,93

2193918,32

по тем основаниям, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 27. Данный гараж возведен в 1979 году на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ГСПК «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности на гараж произведена как на индивидуальный объект недвижимости.

ФИО2 на праве собственности принадлежат гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон»: бокс 28 площадью 26,7 кв.м., возведенный в 1979 г., бокс 106 площадью 111,5 кв.м., возведенный в 1996 г., бокс 177 площадью 72 кв.м., возведенный в 2003 г., бокс 178 площадью 36.9 кв.м., возведенный в 2003 <адрес> гаражи возведены на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей.

Право собственности на указанные гаражи зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании справок ГСПК «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности на гаражи произведена как на индивидуальный объект недвижимости.

Решением исполнительного комитета Баранцевского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, было утверждено решение общего собрания граждан, владельцев автомототранспорта по созданию кооператива по строительству и эксплуатации гаражей в <адрес> и принято решение ходатайствовать перед исполкомом Чеховского городского совета депутатов трудящихся о вынесении решения на отвод земли для названного кооператива.

Решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден организованный при ПНИИС НАТИ в поселке Новый Быт кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и разрешено строительство блока гаражей.

Индивидуальные гаражи были включены в генплан <адрес>.

В связи с изменением законодательства, организованный при ПНИИС НАТИ в поселке Новый Быт кооператив по строительству и эксплуатации гаражей был перерегистрирован в 2006 г. в ГСПК «Полигон» и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо с присвоением ОГРН <***>.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка площадью 2,0 га, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, для размещения ГСПК «Полигон».

На основании протокола № общего собрания учредителей ГСПК «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение ликвидировать ГСПК «Полигон» в связи с нехваткой средств на хозяйственную деятельность из-за систематической неуплаты целевых взносов членами кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Полигон» было ликвидировано, как юридическое лицо.

В связи с тем, что за ними зарегистрировано право собственности на указанное помещение нежилого назначения (гаражный бокс), у нас возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены учетные карточки и схемы расположения земельных участков: под гаражным боксом 27, площадь земельного участка составила 30 кв.м., под гаражным боксом 28, площадь земельного участка составила 31 кв.м., под гаражным боксом 106, площадь земельного участка составила 107 кв.м., под гаражным боксом 177, площадь земельного участка составила 77 кв.м., под гаражным боксом 178, площадь земельного участка составила 46 кв.м.

На обращение в Администрацию Чеховского муниципального района <адрес> о согласовании схемы расположения земельного участка для предоставления земельного участка в собственность, было отказано по тем основаниям, что на испрашиваемом земельном участке расположено нежилое здание.

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признал.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 27 (л.д.22). Данный гараж возведен в 1979 году на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ГСПК «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон»: бокс 28 площадью 26,7 кв.м., возведенный в 1979 г., бокс 106 площадью 111,5 кв.м., возведенный в 1996 г., бокс 177 площадью 72 кв.м., возведенный в 2003 г., бокс 178 площадью 36.9 кв.м., возведенный в 2003 <адрес> гаражи возведены на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей. Мое право собственности на указанные гаражи зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании справок ГСПК «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности на гаражи произведена как на индивидуальный объект недвижимости (л.д.25-46).

Решением исполнительного комитета Баранцевского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, было утверждено решение общего собрания граждан, владельцев автомототранспорта по созданию кооператива по строительству и эксплуатации гаражей в <адрес> и принято решение ходатайствовать перед исполкомом Чеховского городского совета депутатов трудящихся о вынесении решения на отвод земли для названного кооператива.

Решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден организованный при ПНИИС НАТИ в поселке Новый Быт кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и разрешено строительство блока гаражей.

Индивидуальные гаражи были включены в генплан <адрес>.

В связи с изменением законодательства, организованный при ПНИИС НАТИ в поселке Новый Быт кооператив по строительству и эксплуатации гаражей был перерегистрирован в 2006 г. в ГСПК «Полигон» и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо с присвоением ОГРН <***>.

Постановлением Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка площадью 2,0 га, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, для размещения ГСПК «Полигон».

На основании протокола № общего собрания учредителей ГСПК «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение ликвидировать ГСПК «Полигон» в связи с нехваткой средств на хозяйственную деятельность из-за систематической неуплаты целевых взносов членами кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Полигон» было ликвидировано, как юридическое лицо.

В связи с тем, что за истцами зарегистрировано право собственности на указанное помещение нежилого назначения (гаражный бокс), у них возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку гаражи были возведены на отведенном для этих целей земельном участке с разрешения исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов трудящихся, право собственности на гаражи зарегистрировано, он не является самовольной постройкой.

В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на гараж возникло до введения в действе Земельного кодекса РФ, несмотря на регистрацию права собственности лишь в 2015 <адрес> Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В силу ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 58 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истцов законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 27 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390817,14

2194024,79

н2

390816,69

2194031,98

н3

390812,59

2194031,71

н4

390813,03

2194024,53

н1

390817,14

2194024,79

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 28 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390821,5

2194025,06

н2

390821,03

2194032,27

н3

390816,69

2194031,98

н4

390817,14

2194024,79

н1

390821,5

2194025,06

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 107 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 106 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390801,51

2193960,16

н2

390800,27

2193977,26

н3

390794

2193976,85

н4

390795,37

2193959,75

н1

390801,51

2193960,16

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 77 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 177 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390860,92

2193917,77

н2

390859,87

2193926,75

н3

390851,44

2193925,74

н4

390852,44

2193916,81

н1

390860,92

2193917,77

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 46 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, <адрес>, ГСПК «Полигон», бокс 178 согласно следующим координатам:

Обозначения характерных точек

координата, м

X
координата, м

Y
н1

390865,93

2193918,32

н2

390864,84

2193927,35

н3

390859,87

2193926,75

н4

390860,92

2193917,77

н1

390865,93

2193918,32

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов