Решение № 2-1074/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1074/2018

Дело № 2-1074/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2018 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ею в ДД.ММ.ГГГГ году было приобретено помещение торгового павильона площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано и объект поставлен на кадастровый учет. Позже она решила произвести реконструкцию данного помещения и увеличить площадь за счет строительства пристройки. Разрешение на реконструкцию было получено, строительные работы произведены. Администрацией г. Гуково реконструируемый объект принят в эксплуатацию. Получены все необходимые документы для регистрации права собственности на реконструируемый объект. При внесении изменений в кадастровый учет данного помещения возникли проблемы, не зависящие от нее. Земельные участки в городе Гуково смещены (смещение границ) и поэтому многие объекты недвижимости и сами земельные участки имеют наложения границ. По этой причине ей было отказано во внесении изменений в кадастровый учет спорного помещения. Она обратился в Гуковский городской суд, пытаясь обжаловать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в проведении государственного кадастрового учета. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, но разъяснил, что она имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструируемый объект.

Реконструируемый торговый павильон, соответствует санитарно- эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Согласно техническому паспорту и техническому плану, данная реконструкция согласована со всеми заинтересованными лицами и соответствует проекту реконструкции.

Отсутствие кадастрового учета не является препятствием к получению права собственности на недвижимое имущество по решению суда, в соответствии с Постановлением Пленума ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010г.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 32,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представить истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер № (л.д.11).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит нежилое здание расположенное <адрес>, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер № (л.д.48).

07.08.2014 между Департаментом имущественных отношений г.Гуково и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, находящегося по <адрес>. Срок аренды установлен с 07.08.2014 по 07.08.2017 г.

29.01.2015 истцом ФИО1 получено разрешение на строительство пристройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

25.11.2016 истцом ФИО1 получено разрешение на ввод в эксплуатацию торгового павильона с пристройкой, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

01.12.2017 при обращении ФИО1 в Департамент имущественных отношений г.Гуково по вопросу пролонгации договора аренды от 07.08.2014 № либо заключения нового договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ей было отказано, поскольку она может приобрести право аренды на данный земельный участок только посредством торгов, поскольку у нее не оформлены права собственности на выстроенную пристройку.

Согласно п.4.3.3 указанного договора по истечении срока действия договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущество перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для реализации своего права арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор, не позднее чем за 1 месяца до истечения срока действия договора /л.д.14/.

Как следует из материалов дела, пристройка к торговому павильону расположена на земельном участке площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №. Срок договора аренды на земельный участок заключенный ею с ДИО г.Гуково 07.08.2014 истек 07.08.2017 года.

При таких обстоятельствах судья считает, что у истца ФИО1 несмотря на то, что она продолжает оплачивать арендную плату, отсутствуют правовые основания о признании за ней права собственности на торговый павильон, общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доводы истца о том, что поскольку она продолжала пользоваться участком, в связи с чем считает, что договор аренды считается перезаключенным, являются несостоятельными и основаны на не верном толковании норм права, поскольку между ФИО1 и ДИО г.Гуково определены сроки и условия продления договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Названная норма не устанавливает обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок, однако предоставляет преимущественное право перед другими лицами на заключение подобного договора.

Такое право обусловлено надлежащим исполнением обязательства арендатором и его желанием заключить договор на новый срок, о чем уведомляется арендодатель.

В рассматриваемом случае ФИО1 должна была обратиться в ДИО г.Гуково с соответствующим заявлением до истечения срока действия договора аренды.

С учетом изложенного, ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена пристройка к торговому павильону, общей площадью 32,6 кв.м, в связи с этим она не может претендовать на признание за собой права собственности на этот павильон.

Признание права собственности на спорный объект ФИО1 противоречит установленному действующим земельным законодательством Российской Федерации порядку легализации прав на недвижимое имущество.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Решением Гуковского городского суда от 15.02.2018 ФИО1 было отказано в удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным отказа в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, обязании провести государственный кадастровый учет здания по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

В связи с изложенным, суд считает в иске ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2018.

Судья А.Н. Авдиенко