Решение № 2-1225/2017 2-1225/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1225/2017

№ 2-1225/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО2 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации <адрес> о признании кадастровой ошибки, изменении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании кадастровой ошибки, изменении местоположения границы земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указывает на то, что ему (ФИО2), на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, участок №, который относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для постройки гаража. На указанном земельном участке расположен гараж, который также, находится в его (ФИО2) собственности.

Право собственности на земельный участок и гараж возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно, подтверждающим право собственности, документам, земельный участок и гараж имеют площадь № кв.м, вместе с тем, фактическая площадь гаража – № кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж», составленного Емельяновским производственным участком Красноярского отделения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что строительство гаража завершено в ДД.ММ.ГГГГ

Он (ФИО2) приобрёл гараж в собственность по договору купли-продажи в фактической площади – № кв.м, каких-либо работ по реконструкции, перепланировке гаража не производил.

В связи с расхождением фактической площади объекта капитального строительства (гараж) со сведениями о его площади, содержащимися в ГКН, ему (ФИО2) необходимо внести исправление технической ошибки в Управление Росреестра, вместе с тем, он (ФИО2) лишён возможности сделать это, так как указанное строение пересекает границу принадлежащего ему (ФИО2) земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> №, его площадь составляет №.м, однако, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГг. этого земельного участка, его фактическая площадь – № кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГг., то есть уже после завершения строительства гаража на этом земельном участке, которое было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с чем, считает, что в отношении указанного земельного участка, при внесении в ГКН сведений о его границах, допущена кадастровая ошибка и просит: признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, участок №; установить границу данного земельного участка по характерным координатам точек поворота границы, указанным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., составленным кадастровым инженером ФИО4 В.№

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление, исковые требования ФИО2 администрация <адрес> признает, последствия признания иска понятны (л.д.73-74).

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, представители ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управления Росреестра (Емельяновский отдел) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража на № автомобиль, общая площадь № кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, участок № (л.д.7) и гаража, назначение: нежилое, №-этажный, общая площадь № кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, в районе <адрес> №, кадастровый №. Дата внесения сведений в ГКН о земельном участке – ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8,9-10).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж», расположенного <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, участок №, составленного на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь объекта составляет №.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ фундамент – железобетонный, стены из мелких бетонных блоков (л.д.12-18).

Согласно плану границ земельного участка № (л.д.19-20).

Из материалов дела следует, что при формировании земельного участка № и постановке его на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГг., строительство гаража было завершено, его площадь составила – № кв.м, в связи с чем, сведения о местоположении границ земельного участка №, внесенные в ГКН, следует признать ошибочными.

С учетом признания иска администрацией п. Емельяново, отсутствия возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным заявленные ФИО2 исковые требования – удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 – удовлетворить.

Признать сведения в Государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе <адрес>, участок № - кадастровой ошибкой.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №), определенных кадастровым инженером ФИО3, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., площадь участка равной № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (24 апреля 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина