Решение № 2-222/2025 2-222/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-222/2025

Дело № 2-222/2025

УИД 13RS0001-01-2025-000256-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 14 октября 2025 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой О.А.,

с участием в деле:

заявителя ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 27 августа 2025 г.,

заинтересованных лиц: нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3, финансового управляющего ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением. В обоснование требований указано, что 5 августа 2025 г. ФИО4 обратился к нотариусу Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 по вопросу удостоверения договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>. При этом покупателем по договору купли-продажи является сособственник указанной квартиры ФИО1 Цена предмета договора определена по результатам торгов, в рамках процедуры реализации имущества должника, и составляет 225 112 руб. 00 коп. Победителем торгов является ФИО6 Начальная цена предмета договора составляет 777 463 руб. 38 коп.

Однако нотариус отказала в удостоверении договора данного купли-продажи, по следующим основаниям: при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю, с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия, конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока, доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Данный отказ заявитель считает незаконным и нарушающим ее конституционные и гражданские права.

На основании изложенного ФИО1 просит признать отказ в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, незаконным и обязать нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 выполнить нотариальное удостоверение договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 представила возражения на данное заявление. Ссылаясь на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 мая 2023 г. №23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7», просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме (л.д. 49).

В судебном заседании заявитель ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного разбирательства, участия не принимала, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо нотариус Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3, участия в судебном заседании не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. При этом направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Заинтересованное лицо финансовый управляющий ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. При этом представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заинтересованные лица, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО2 требования ФИО1 поддержал. При этом пояснил, что в рамках дела о банкротстве должника – гражданки ФИО5, ФИО6 отказалась оспаривать действия финансового управляющего ФИО4 по незаключению договора купли-продажи с ФИО6 по результатам торгов №234245 от 28.10.2024.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.

Данные заявления подлежат рассмотрению в порядке главы 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.

В соответствии со статьей 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (пункт 1 статьи 158 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлены основания для признания должника несостоятельным (банкротом), урегулирован порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение (статья 213.2 Закона о банкротстве).

Согласно части 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (часть 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

В силу статьи 39 Основ, порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 35 Основ нотариусы совершают, в том числе, следующие нотариальные действия: удостоверяют сделки.

Согласно положениям статей 53 и 54 Основ, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Статьей 48 Основ предусмотрено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ; отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата; не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.

Из приведенных положений в их системной связи следует, что законодателем признана необходимость дополнительной профессиональной юридической проверки условий совершаемых с долями в праве общей собственности на недвижимость сделок, при этом установленное статьей 42 Закона № 218-ФЗ требование к нотариальному удостоверению сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество направлено на защиту преимущественного права приобретения этой доли другим долевым собственником. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, то есть при удостоверении сделки нотариус обязан проверить, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Согласно статьей 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

В силу статьи 33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуется в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 июня 2023 г. по делу № А39-3544/2023 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), и в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника ФИО5 утвержден ФИО4 (л.д. 21).

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2024 г. по делу № А39-3544/2023 утверждено разработанное финансовым управляющим ФИО4 Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО5 (1/2 доли в жилом помещении площадью 28 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; транспортного средства Сузуки Джимм, 2000 г.в.) (л.д. 22-23, 38-40).

Согласно отчетам финансового управляющего ФИО4 о своей деятельности и о результатах проведения реализации имущества должника ФИО5 от 29 сентября 2025 г. и 14 октября 2025 г., квартира, площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, указана в сведениях о реализации имущества должника (л.д. 62-66).

19 апреля 2024 г. финансовым управляющим должника ФИО5 - ФИО4 было опубликовано заявление о проведении публичных торгов по реализации имущества, принадлежащего ФИО5, в частности, 1/2 доли в жилом помещении площадью 28 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Срок приема заявок установлен с 16 мая 2024 г. по 20 июня 2024 г. (л.д. 24-25).

Согласно сообщению о результатах торгов № 15910331 от 2 ноября 2024 г., торги были признаны состоявшимися, победителем торгов признан единственный участник – ФИО6 (ИНН <данные изъяты>), с ценой предложения 225 112 руб. 00 коп. (л.д. 26 об.-27).

В последующем, ФИО8 обратилась в Арбитражный Суд Республики Мордовия с заявлением о признании незаконными действий (бездействия) финансового управляющего ФИО4 по незаключению с ней договора купли-продажи по результатам торгов от 28 октября 2024 г., от которого затем отказалась (л.д. 41, 42).

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 13 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО5, имущество, выставляемое на торги, принадлежит ФИО5 на праве общей долевой собственности. При этом также указано, что в соответствии с действующим законодательством остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, которая будет определена по результатам торгов (л.д. 39).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 8 июля 2025 г., сособственником квартиры с кадастровым номером 13:23:0903125:715, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (доля в праве ?) (л.д. 18-20).

31 октября 2024 г. ФИО5 представила финансовому управляющему ФИО5 - ФИО4, письменное согласие на приобретение доли в квартире (л.д. 58), а также произвела перечисление денежных средств в сумме 225 112 рублей на счет ФИО5, открытый в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк (59, 60-61).

31 октября 2024 г. между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями договора следующее имущество: ? долю в жилом помещении, площадью 28 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 78).

В соответствии с актом приема-передачи, ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО4, передала ФИО1 ? долю в праве собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 79).

Для удостоверения заключенной сделки финансовый управляющий ФИО4 5 августа 2025 г. обратился к нотариусу Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия (л.д. 28).

Постановлением нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 от 5 августа 2025, руководствовавшейся статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в совершении указанного нотариального действия отказано. При этом указано, что при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю, с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия, конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока, доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения (л.д. 4, 28 об.29).

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, учитывая, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, суд разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае оснований для отказа в совершении нотариального действия у нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 не имелось.

При этом суд учитывает, что в силу положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Реализация имущества должника ФИО5 осуществлялась финансовым управляющим на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2024 г., которым утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО5, предусматривающее реализацию принадлежащей должнику ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с соблюдением преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности вторым сособственником. Отказывая в совершении нотариального действия постановлением, а именно в удостоверении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, нотариус по сути оспаривает вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2024 г. по делу № А39-3544/2023 и ставит под сомнения конституционный принцип исполнимости решения суда, в связи с чем, отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи является незаконным.

Кроме того Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 мая 2025 г. по делу № А39-3544/2023 производство по рассмотрению заявления ФИО6 о признании незаконными действий (бездействий) финансового управляющего ФИО4 по незаключению договора купли-продажи с по результатам торгов №234245 от 28.10.2024, обязании финансового управляющего заключить с ФИО6 договор купли-продажи по результатам торгов от 28.10.2024, обязании финансового управляющего осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в жилом помещении, общей площадью 28 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом ФИО6 от своих требований (л.д.42).

Таким образом, спорное имущество может являться предметом договора купли-продажи, право преимущественной покупки доли соблюдено, в действиях финансового управляющего признаков злоупотребления правом не имеется, следовательно, отказ в совершении нотариального действия являлся незаконным, в связи с чем заявленные ФИО1. требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать постановление нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) от 5 августа 2025 г. об отказе в совершении нотариального действия, незаконным.

Обязать нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) совершить нотариальное действие в виде удостоверения договора купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Е.С. Мамаева

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2025 г.

Судья Е.С. Мамаева