Решение № 2-2222/2017 2-2222/2017~М-2007/2017 М-2007/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-2222/2017

Дело № 2-2222-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 15.09.2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галушка В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного периода истец проживает в данном жилом помещении, зарегистрирован в нем. Договор купли-продажи утрачен ввиду ветхости (осталась 1/4 часть), имеется архивная копия договора. К жилому дому был осуществлен пристрой без получения соответствующих разрешений, вследствие чего общая площадь дома изменилась и составляет 64,1 кв.м. Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 909 кв.м., на котором был выстроен в 1965 году жилой дом общей площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес>, отведен ФИО4 для целей строительства, выдан план и удостоверение на дом. Согласно техническому заключению ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей. Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым и нежилыми строениями по адресу: <адрес> (ранее <адрес> располагаются в территориальной зоне ЖЗ – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения - реконструированное. Жилое строение (лит. А, лит. а, лит. а1) не нарушает требования местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово.

Просит суд признать за Галушка В.С. право собственности на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, расположенный в <адрес>.

Истец Галушка В.С., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО5 (л.д. 78).

Представитель истца Галушка В.С. – ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв (л.д. 55-56).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, ФИО6 продала, а Галушка В.С. купил жилой дом, полезной площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 к.в.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке (л.д. 10-12).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что правоустанавливающий документ на жилой дом – договор от ДД.ММ.ГГГГ утрачен, имеется часть договора, обозревавшая в судебном заседании.

Факт владения Галушка В.С. жилым домом на праве собственности подтверждается архивной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Галушка В.С. является владельцем строений по адресу: <адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23).

Земельный участок в <адрес> площадью 909 кв.м., на котором был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году кирпичный дом, отведен для строительства индивидуального дома решением исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 60).

Жилой дом по адресу: <адрес> ранее числился как <адрес>, что подтверждается справкой ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым и нежилыми строениями по адресу: <адрес>, располагаются в территориальной зоне ЖЗ – зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения – реконструированное, общая площадь 64,1 кв.м., жилая 53,4 кв.м. Сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию какого-либо объекта недвижимости, расположенного на земельном участке <адрес>, отсутствуют. Строительство (реконструкция) объекта осуществлялось без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 31-32).

Согласно заключению ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, здание жилого дома может использоваться по функциональному назначению в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 33-52).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области № 2391/006-ОКГ от 01.08.2017 года (л.д. 74), на момент обследования 28.07.2017 года условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям п. 5.1, 5.4, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23, 24-30) видно, что общая площадь жилого дома увеличилась до 64,1 кв.м.

Сведения об основных характеристиках жилого дома содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с указанными техническими характеристиками создан в соответствии с градостроительными, строительными и санитарными нормами и правилами.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного домовладения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: Н.А. Уфимцева