Решение № 2-33/2019 2-33/2019(2-784/2018;)~М-812/2018 2-784/2018 М-812/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-33/2019

К делу № 2-33/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 18 января 2019 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на жилой дом с самовольно выполненной реконструкцией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на жилой дом с самовольно выполненной реконструкцией.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи земельного участка с постройками от 22.02.1995 года и свидетельства на право собственности на землю № от 27.02.1995 года ей на праве собственности принадлежит домовладение, состоящее в целом из жилого дома площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, надворных построек, и земельный участок, площадью 2164 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Обратила внимание суда на то обстоятельство, что ею самовольно без разрешительной документации была выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтированы основные конструктивные элементы пристройки литер «а»; демонтирована часть жилого дома с тыльной стороны размерами 5,8x4,4 м, в которой было расположено помещение №5 площадью 17,0 кв.м.; возведена пристройка литер «а1» - одноэтажная, размерами 6,0x2,95 м., в существующем здании литер «А» - ликвидирован оконный проем в комнате № 4, образован оконный проем в помещении №2, переоборудован печной очаг в комнате № 3, в результате чего увеличилась жилая площадь до 25,7 кв.м., а общая уменьшилась до 44,3 кв.м.

Указала, что согласно техническому заключению, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Кавказскому району от 26.07.2018 года, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция и перепланировка жилого дома в целом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отметила, что она обращалась к главе муниципального образования Кавказский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного без оформления разрешающей документации жилого дома по адресу: <адрес>, но ей был дан ответ, что ее обращение рассмотрено, самовольно возведенные постройки в эксплуатацию не принимаются, и было рекомендовано обратиться в суд.

Полагает, что ее жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, поэтому просит суд об удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя администрации МО Кавказский район.

Суд, выслушав объяснение истицы и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи земельного участка с постройками от 22.02.1995 года и свидетельства на право собственности на землю № от 27.02.1995 года истице на праве собственности принадлежит домовладение, площадью 48,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 2164 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истицей самовольно без разрешительной документации были выполнены работы по перепланировке и реконструкции жилого дома жилого дома: демонтированы основные конструктивные элементы пристройки литер «а»; демонтирована часть жилого дома с тыльной стороны размерами 5,8 м. x 4,4 м, в которой было расположено помещение №5 площадью 17,0 кв.м., возведена пристройка литер «а1» - одноэтажная, размерами 6,0 м.x2,95 м., в существующем здании литер «А» - ликвидирован оконный проем в комнате №4, образован оконный проем в помещении №2, переоборудован печной очаг в комнате №3, в результате чего увеличилась жилая площадь до 25,7 кв.м., а общая уменьшилась до 44,3 кв.м.

На обращение истицы в администрацию муниципального образования Кавказский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, ответом заместителя главы МО Кавказский район было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району 26.07.2018 года произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству не повлияли на несущие и ограждающие конструкции жилого дома, обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и признании на него права собственности за истицей ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на жилой дом с самовольно выполненной реконструкцией удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилое помещение – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 3 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 3 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменив общую площадь с 48,3 кв.м. на 44, 3 кв.м., жилую площадью 25,2 кв.м. на 25, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: