Решение № 2-1936/2019 2-1936/2019~М-1382/2019 М-1382/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1936/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г. г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> указав в обоснование заявленных требований на то, что приобрела данное имущество на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ответчиком, условия договоров ею были исполнены, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен в установленном порядке, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый № по цене <данные изъяты> руб.(л.д.12)

Указанный договор соответствует требованиям закона, ФИО2 на день заключения договора являлся собственником указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был также заключен договор, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по цене <данные изъяты> руб.(л.д.13).

Указанный договор соответствует требованиям закона, ФИО2 на день заключения договора являлся собственником указанного жилого помещения.

Исполнение ФИО1 условий заключенных договоров купли-продажи квартир подтверждено следующими действиями:

- подписанием договоров с указанием на передачу спорных квартир истцу – ФИО1(исполнение обязательств со стороны продавца о передаче квартиры покупателю и ее принятие покупателем) (л.д.12, 13);

- подписание Ответчиком расписок о получении денежных средств от покупателя в полном объеме за проданную квартиру и отсутствие каких-либо претензий к нему (исполнение со стороны покупателя обязанностей по оплате покупки недвижимого имущества) (л.д.14, 15).

Данные обстоятельства подтвердили намерения сторон по совершению сделок купли-продажи и их исполнению.

Как указывает истец, она через МФЦ г. Королева МО обратилась с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним и сдала требуемые для проведения государственной регистрации документы. Данные действия должен был совершить и Ответчик.

ФИО1 были предприняты попытки досудебного урегулирования спора с ФИО2, которые подтверждаются направлением Истцом 25 марта 2019 г. в адрес Ответчика телеграммы с просьбой явиться в МФЦ г. Королева 28 марта 2019 года для подачи документов через МФЦ в целях проведения государственной регистрации сделок.

Между тем, ответчик действий по сдаче документов на госрегистрацию перехода права собственности на основании сделок, не совершил.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.п. 61, 63 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Заключенные ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, были заключены в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, договоры были составлены в 3-х экземплярах и подписаны сторонами собственноручно.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, когда договоры были заключены в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, что подтверждено его условиями, однако, ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, соответственно, ФИО1 исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на спорные квартиры.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1, и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>м этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Судья: