Решение № 2-2527/2017 2-2527/2017~М-2249/2017 М-2249/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2527/2017

Дело № 2-2527/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 13 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Холуяновой К.М.,

с участием

представителя истца

и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение,

установил:

Администрация г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» обратилась в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности и передана в безвозмездное пользование МКП г. Владимира «ЖКХ». Спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях договора социального найма. Однако договор социального найма в простой письменной форме не заключался.

16.06.2017 года в адрес истца поступило обращение о ненадлежащем санитарно-техническом состоянии квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Предупреждениями от 20.06.2017 г., 03.07.2017 г., ответчики были уведомлены о необходимости предоставить доступ в муниципальное жилое помещение для комиссионного осмотра санитарно-технического состояния квартиры в срок до 01.09.2014 года.

Поскольку до настоящего времени требование истца осталось неисполненным, Администрация г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» просит суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ представителям истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для комиссионного осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца, а также представить третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ЛЮКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От представителя ООО «УК ЛЮКС» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики ходатайств и заявлений не представили, о причинах неявки не сообщили.

Судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав представленные материалы, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Постановлением главы г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности и передана в безвозмездное пользование МКП г. Владимира «ЖКХ».

Организацией, осуществляющей контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам является МКП г. Владимира «ЖКХ».

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

По пояснениям представителя истца и третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» ФИО1, договор социального найма с ответчиками не заключался.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По положениям ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента вселения ответчиков в домовладение, между ними и истцом сложились и существуют жилищные отношения, которые по своей правовой природе вытекают из договора найма жилого помещения, хотя такой договор между ними не был оформлен письменно.

Из письма администрации Ленинского района г. Владимира исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что в адрес администрации Ленинского района г. Владимира поступило обращение ФИО, проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу нарушения правил проживания и задолженности по оплате за коммунальные услуги ФИО2 и ФИО5, проживающими по адресу: <адрес>.

Выходом на место сотрудниками администрации района совместно с участковым уполномоченным полиции ОП № 1 УМВД России по г. Владимиру, представителем ООО УК «Люкс» по результатам проведения осмотра спорного жилого помещения установлено, что жилое помещение требует косметического ремонта, находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

В силу пп. «и» п. 10 Правил, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Актами МКП г. Владимира «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ представителям предприятия в жилое помещение по адресу: <адрес>, не предоставлялся.

Предупреждениями от 20.06.2017 г., 03.07.2017 г. года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уведомлялись о необходимости предоставление доступа в жилое помещение сотрудникам предприятия для осмотра санитарно-технического состояния муниципальной квартиры №.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Руководствуясь приведенной нормой права, принимая во внимание, что ответчики не предоставляют работникам Администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» доступ в квартиру для комиссионного осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в занимаемую им квартиру с целью комиссионного осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации г. Владимира в лице МКП г. Владимира «ЖКХ» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям администрации г. Владимира в лице Муниципального казенного предприятия г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» с целью комиссионного осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Председательствующий А.С. Куркин