Решение № 2-2018/2023 2-264/2024 2-264/2024(2-2018/2023;)~М-1671/2023 М-1671/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-2018/2023

Решение в окончательной форме принято 22.01.2024 г.

Дело №2-264/2024 (2-2018/2023)

УИД 52RS0013-01-2023-002229-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 17 января 2024 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ТУФА по управлению государственным имуществом о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. Свои требования мотивирует следующим.

В … году спорная квартира была предоставлена ей для проживания как работнику …, с тех пор она проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. В спорной квартире она состоит на регистрационном учете с … года, ранее ее не ставили на регистрационный учет.

Отмечает, что она открыто добросовестно и непрерывно владеет квартирой с … года, данное имущество не выбывало из ее владения. С момента вселения и до настоящего времени претензий к ней не было ни с чьей стороны, требований о выселении тоже не было.

В настоящее время истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: … в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности – адвокат Л. иск поддержали.

Представитель администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области, ФБУЗ Приволжский окружной медицинский центр ФМБА, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Судом установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что по адресу: … располагается жилой дом № …, кв. … общей площадью …, кадастровый номер …, что подтверждается выпиской из ЕГРН от … г., сведения о собственнике недвижимости отсутствуют (л.д. …).

Согласно справке №… от …г. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: … с … г. (л.д. …).

Согласно справке № … от … г. сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: … с … г. за ФИО1 отсутствуют (л.д. …).

Согласно справке № … от … г. за ФИО1 приватизированного жилья не зарегистрировано (л.д. …).

Согласно копии трудовой книжки, ФИО1 являлась и является работником … (л.д. …).

Согласно копии паспорта, ФИО1 зарегистрирована по адресу: …с … г. (л.д. …).

В соответствии с информацией предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области … г. в Едином государственном реестре недвижимости проведена государственная регистрация прекращения права оперативного управления на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: … (л.д. …).

Из представленной информации Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области жилое помещение, расположенное по адресу: … не является муниципальным имуществом, признание его аварийным и подлежащим сносу или решения о его реконструкции не принимались (л.д. …).

На основании изложенного следует, что право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: … ни за кем не зарегистрировано.

Согласно объяснением истца, а также показаниям свидетеля (оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется), ФИО1 пользуется спорным жилым помещением с … года, по назначению, неоднократно делала там ремонт, зарегистрирована в ней, в течение всего срока владения претензий от ответчика и других лиц не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт …) право собственности на жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью … кв.м, кадастровый номер …, расположенное по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья - Т.С. Авдеева