Решение № 2-2556/2025 2-2556/2025~М-2375/2025 М-2375/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2556/2025

УИД 03RS0014-01-2025-004403-88

Дело №2-2556/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «Новый дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что истец является управляющей организацией и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1, являясь фактическим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 009,64 руб. В связи с чем просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 99 009,64 руб., а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 4 000 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

В письменных возражениях ФИО1 просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у него возникла в связи с непринятием им квартиры у застройщика.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Новый дом», что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Теплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, пени, по которому ООО УК «Новый дом» являлось третьим лицм, не авляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, установлено, что ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора с застройщиком ООО «Элтех» договор № о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО1 и ООО «ЭЛТЕХ». По условиям указанного договора застройщик обязался завершить строительство и передать дольщику указанную квартиру в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от указанной квартиры получены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанного времени ответчик мог в полном объеме распоряжаться приобретенной квартирой. ООО «ЭЛТЕХ» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано. Также установлено и не оспаривалось ответчиком, что ключи от указанной квартиры получены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанного времени ответчик мог в полном объеме распоряжаться приобретенной квартирой. Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес и на имя ответчика направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, который получен по адресу ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, установлено, что услуги по предоставлению других коммунальных услуг (электро и -водоснабжению, подача которых может быть прекращена в связи неоплатой) ответчиком осуществляются. ФИО1 заключил с ПАО «Газпром газораспределение Уфа» договор № от ДД.ММ.ГГГГ сервисного обслуживания внутридомового оборудования, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и (или) внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), по условиям которого производятся платежи по оказанию данной услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по г. Октябрьскому РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ПАО «Газпром газораспределение Уфа» сумма долга за предоставление услуг по подаче газа, предоставляемого в квартиру по адресу: <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 828,08 руб.

Вышеприведенным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Теплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, пени, удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «Теплоэнерго» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 940 руб. 43 коп., пени за несвоевременную оплату тепловой энергии в размере 12 710 руб. 35 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 259 руб. 52 коп., почтовые расходы в размере 80 руб. 40 коп.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, снижены пени до 5 000 руб., в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в неизмененной части и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами, имеющими преюдициальное значение для дела установлено, что ответчик ФИО1 является фактическим собственником жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, а потому обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, как следует из письма ООО «ЭСКБ», электроснабжение жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> осуществляет ООО «ЭСКБ», лицевой счет открыт на имя ФИО1, согласно реестра, переданного управляющей компанией ООО УК «Новый дом». По указанному адресу начисления за потребленную электричество. Энергию производятся исходя из показаний прибора учета, выставление платы за потребленную электроэнергию на имя ответчика осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ Первая оплата от потребителя поступила в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность по лицевому счету отсутствует.

Расчетами с лицевыми счетами, предоставленными ГУП «ОКВК» РБ также подтверждается оплата ответчиком ФИО1 жилищно-коммунальных услуг по водоотведению и ХВС в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается факт владения и пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по электроснабжению и водоснабжению квартиры.

Из справки ООО УК «Новый дом» о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., комнат - <данные изъяты>.

Из расчета истца по указанному выше адресу имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 009,64 руб., в том числе за содержание 40 287,60 руб., водоотведение для содержания общего имущества 94,58 руб., ХВС для содержания общего имущества 181,46 руб., электроэнергия для содержания общего имущества 2 772,96 руб., обслуживание видеокамер 850 руб., ремонт кровли 4 007,18 руб., пени 50 815,92 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признается правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям жилищного законодательства.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования устанавливается согласно Указаниям ЦБ РФ.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, суд не усматривает оснований для уменьшения пени руб., поскольку они соразмерны последствиям нарушенного обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников, коммунальных услуг.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельными, поскольку исходя из представленных истцом доказательств следует, что ответчик в спорный период периодически потреблял оказанные данной организацией коммунальные и иные услуги, довод о том, что между сторонами не имеется правоотношений не подтверждается действиями самого ответчика.

Доводы ответчика со ссылкой на положения статей 4, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о недоказанности фактической передачи объекта недвижимости суд находит несостоятельными. Названные нормы права и приведенные ответчиком обстоятельства характеризуют порядок взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика при передаче объекта долевого строительства, тогда как правоотношения сторон по настоящему спору регулируются нормами жилищного законодательства, возлагающего обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги на лицо, владеющего жилым помещением на законном основании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчик, будучи потребителем оказываемых услуг, свои обязательства по внесению платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

иск ООО Управляющая компания «Новый дом» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Новый дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание в размере 40 287,60 руб., водоотведение для содержания общего имущества в размере 94,58 руб., ХВС для содержания общего имущества в размере 181,46 руб., электроэнергию для содержания общего имущества в размере 2 772,96 руб., обслуживание видеокамер в размере 850 руб., ремонт кровли в размере 4 007,18 руб., пени в размере 50 815,92 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись О.В. Алексеева

Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2025.

Подлинный судебный акт подшит в деле № 2-2556/2025, УИД 03RS0014-01-2025-004403-88 Октябрьского городского суда Республики Башкортостан.