Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-689/2017

Дело № 2-689\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Красюк Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании договора купли-продажи земельных долей действительным и признании права собственности 17\20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 ( с учетом измененных исковых требований) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании договора купли-продажи земельных долей действительным и признании права собственности на 17\20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО18, действующий на основании доверенности, в судебном заседании измененный иск поддержала и просила суд его удовлетворить. Пояснила в судебном заседании, что стороны подписали договор купли-продажи земельного участка, собственниками долей которого являются ответчики. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается представленными заявлениями.

Ответчики ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, в суд не явились, представили письменные заявления о том, что не имеют претензий к ФИО4, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие. (л.д.32, 44,48,52,59,65,69,73, 77, 81, 86, 108, 189, 192,195,200)

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска ФИО4, пояснили, что претензий к ФИО4 не имеют, деньги за земельную долю на спорный участок ими получены.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена (л.д.126), о причинах неявки суд не известила.

Представители третьих лиц администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, третьи лица ФИО19 в суд не явились, о дате рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом (л.д.121,122) О причинах неявки суд не известили.

ФИО20, являющийся собственником 2\20 долей в праве общей долевой собственности ( по договору дарения от ФИО3) пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ году произвел выдел своих долей на указанном поле, самостоятельно оформил право собственности на данные земельные участки. Данный факт подтвержден документально представленными Свидетельствами на право собственности на земельные участки.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10-11) В договоре содержатся все существенные условия. Он подписан сторонами, однако не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе.

Из представленных Свидетельств о государственной регистрации права собственности усматривается, что все ответчики являлись долевыми собственниками ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО1 ФИО13, ФИО15 по 1\20 доли общей долевой собственности земельного участка, ФИО16, ФИО17 по 1/40 доли, ФИО7, ФИО14 по 2/20 доли ( категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ) общей площадью 1820000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. (л.д. 19, 23, 26, 30, 46, 50, 46, 47, 50, 56, 58, 63, 67, 71,75,78,83)

Из представленной Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № усматривается, что правообладателями данного земельного участка являются следующие граждане : ФИО15 ( 1\20 доля в праве), ФИО14 ( 2\20 доля в праве), ФИО13 ( 1\20 доля в праве), ФИО1 (1\20 доля в праве), ФИО2 ( 1\20 доля в праве), ФИО12 ( 1\20 доля в праве), ФИО10 ( 1\20 доля в праве), ФИО9 (2\20 доля в праве), ФИО11 ( 1\20 доля в праве), ФИО8 ( 1\20 доля в праве), ФИО7 ( 2\20 доля в праве), ФИО6 ( 1\20 доля в праве), ФИО5 ( 1\20 доля в праве), ФИО17 ( 1\40 доля в праве), ФИО16 ( 1\40 доля в праве), <адрес> снельское поселение.(л.д. 14-17)

Продавец ФИО19 отказался от своей доли в пользу администрации <адрес> сельского поселения. (л.д.135,142-146)

Из представленных Ведомостей об оплате стоимости проданных долей земельного участка усматривается, что все ответчики- продавцы получили в счет проданной доли земельного участка расчет в денежном выражении (л.д. 20-21, 24-25, 27,29, 31, 33, 37, 39, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55-56, 59-61, 65-66, 68, 70, 72,74, 76,80,82,85,87).

Претензий у продавцов к истцу по оплате стоимости проданных долей на земельный участок не имеется, что следует из представленных письменных заявлений ответчиков.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности продавцов на долю в собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, доказательств исполнения сторонами условий договора, вопреки требованиям ст. ст. 5,6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Как гласит п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок фактически передан продавцами покупателю и он его обрабатывает.

На основании изложенного суд считает, что иск ФИО4 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между продавцами при жизни ФИО1, ФИО2, а также ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12 ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО7, ФИО6 ФИО5, ФИО17, ФИО16 с одной стороны и покупателем ФИО4 с другой стороны, действительным.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 17\20 долей на земельный участок ( категория земель- земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Право собственности истца подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий : Е.П. Селецкая