Решение № 2-559/2017 2-559/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-559/2017

Дело <...>

Дело <...>
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 29 июня 2017 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием ст.помощника прокурора города Лангепаса Чуевой В. В., представителя КУМИ администрации города Лангепаса ФИО1, представителя третьего лица ФИО9, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО6 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21, также действующему в интересах ФИО4, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса»,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту - Комитет) обратился в суд к ФИО3, ФИО2, ФИО5, также действующему в интересах ФИО4 с иском о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО5 предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, более того, установлен факт сдачи данного жилого помещения в поднаем. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 687, 688 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и третьего лица ФИО9 поддержали исковое заявление, сославшись на доводы и основания, изложенные в нём. Дополнительной указали, что в силу п. 8.2 договора найма таковой подлежит расторжению при нарушении ответчиками условий п. 1.1 договора, который в свою очередь содержит условие о возможности проживания с нанимателем ФИО5 только лиц, указанных в Приложении к договору. Наниматель допустил проживание в спорной квартире иных лиц, что установлено актом о проживании от <дата> и подтверждено соседями.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5, в судебном заседании иск муниципалитета не признали, пояснив, что проживают в настоящее время в спорном жилом помещении.

В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя отдела опеки и попечительства администрации города Лангепаса, извещенного надлежаще.

Помощник прокурора города Лангепаса Чуева В. В. полагала иск не обоснованным, требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, муниципальное образование «Город окружного значения Лангепас» является собственником спорного жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договорённости по всем существенным условиям договора.

На основании постановления главы <адрес><...> от <дата> и разрешения <...> ФИО5, на состав семьи из четырех человек, предоставлено жилое помещение, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, на срок до <дата> (л.д. 4-7, 15).

Пунктом 9.1. договора <...> от <дата> установлен запрет на передачу жилого помещения в поднаем.

Также, пунктом 8.2 указанного договора предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых несёт ответственность наниматель, подлежат выселению в случае нарушений п. 1.1 настоящего договора, предусматривающего предоставление спорного помещения для целей проживания совместно с нанимателем граждан, указанных в приложении <...> к договору <...>.

Согласно Приложению <...> к поименованному договору в список граждан, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем, включены ФИО5, ФИО3, ФИО2 (л.д. 7).

В ходе проверок сотрудниками управляющей компании граждан фактически проживающих по адресу: <адрес>, установлены факты проживания в данном жилом помещении граждан, не включённых в Приложение <...> к договору найма <...> от <дата> (л. <...>).

Как следует из рапорта участкового ОМВД России по <адрес> от <дата>, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает гражданин ФИО11 совместно с супругой ФИО12 и сыном ФИО13. Также ФИО11 пояснил, что данную квартиру снимает у ФИО2 (л.д. 28).

Согласно ответу директора департамента образования и молодежной политики администрации <адрес> от <дата>, ФИО4, <дата> года рождения обучается в 5 классе средней школы <...><адрес> и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Кроме того, судебные извещения вручены ответчикам по адресу их проживания: <адрес>.

В судебном заседании <дата> ответчик ФИО5 суду пояснил, что в квартире по адресу: <адрес>, проживал его родственник.

Совокупность приведённых обстоятельств приводят суд к убеждению, что А-вы в спорном жилом помещении фактически не проживают, допускают проживание в квартире граждан, не являющихся членами их семьи, на условиях сдачи квартиры в поднаем.

В силу пункта 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в том числе, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения.

Таким образом, учитывая факты не проживания ответчиков в спорном жилом помещении и сдачи данного жилого помещения в поднаем, имеются достаточные основания для досрочного расторжения договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя и не связанных с лишением права владения и пользования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьями 309, 310 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу до настоящего времени (л.д. 8).

Анализируя вышеизложенные положения законодательства в совокупности с представленными доказательствами суд приходит к выводу о правомерности требований Комитета о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, заключённый между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО6 ФИО22.

Признать ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО6 ФИО29, ФИО6 ФИО30 по 2 250, 00 рублей, с ФИО6 ФИО31 1 500, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.