Решение № 2-4118/2019 2-4118/2019~М-3829/2019 М-3829/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-4118/2019

Дело №

Поступило в суд 21.11.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Салак Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире с целью улучшения жилищных условий предыдущими собственниками была произведена перепланировка: демонтаж перегородки и перегородки с дверным проемом между: коридором (пом.1) и кухней (пом.9); шкафом (пом.10) и кухней (пом.9); демонтаж шкафов (пом. 2, 10); устройство перегородок с дверными проемами на площади коридора (пом.1); демонтаж сантехнического оборудования (раковина) в ванной (пом.5); замена электрической плиты в кухне (пом.9).

ДД.ММ.ГГГГ для согласования переустройства и перепланировки квартиры истцом был направлен запрос в Администрацию Кировского района.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №/<адрес> отказала истцу в согласовании переустройства и перепланировки квартиры и предложила решить этот вопрос в суде.

Истец обратилась к инженеру-эксперту <данные изъяты> который подготовил заключение, из которого следует, что принятые объемно-планировочные решения по переустройству и перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и междуэтажные перекрытия и не вызывают снижения их несущей способности; узел ввода инженерных сетей, внутренние приборы отопления и вентиляции оставлены без изменения; при выполнении работ по перепланировке и переустройству <адрес> были соблюдены требования действующих норм и правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Данная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшают условия проживания жильцов.

На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном размере.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву (л.д. 36) просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о согласии с требованиями истца (л.д. 38, 39).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № следует, что ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец ФИО1, указана как собственник (л.д.8).

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д.11) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ - коридор, общая площадь 6,7 кв.метра, вспомогательная 6,7 кв.метра

№ - жилая комната, общей площадью 10,5 кв.метра, жилой– 10,5 кв.метра

№ - жилая комната, общей площадью 12,5 кв.метра, жилой – 12,5 кв.метра

№ – ванная, общей площадью 2,7 кв.метра, вспомогательная – 2,7 кв.м;

№ – туалет, общая площадь 1,0 кв. метр, вспомогательная 0- 1,0 кв.м,

№ – коридор, общая площадь 5,3 кв.м, вспомогательная – 5,3 кв.м.,

№ – жилая комната, общая площадь 8,5 кв.м., жилая – 8,5 кв.м.,

№ – кухня, общая площадь 8,9 кв.м., вспомогательная – 8,9 кв.м.

№ – жилая комната, общая площадь 17,9 кв.м., жилая – 17,9 кв.м.

Итого, общая площадь 74,0 кв.метра, жилая – 49,4 кв.метра, вспомогательная – 24,6 кв.метра.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из технического заключения несущих и ограждающих конструкций <адрес> по адресу: <адрес> после выполненных переустройств и перепланировки, выполненного <данные изъяты> (л.д. 12-30) следует, что принятые объемно-планировочные решения по переустройству и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Демонтажные и монтажные работы в <адрес> не повлияли на несущую способность межэтажных перекрытий.

Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения.

Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки не затрагивался.

Проведенные переустройство и перепланировка <адрес> жилом <адрес> в кировском районе выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Так как условия проживания жильцов не ухудшены возможно узаконить <адрес> жилом <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Ответ главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) подтверждает, что ФИО1 отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на Бережную Г.Ф. была возложена обязанность, привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении - <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом нанимателю жилого помещения уполномоченным органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по назначению помещений:

№ - коридор, общая площадь 6,7 кв.м., вспомогательная 6,7 кв.м.;

№ - жилая комната, общей площадью 10,5 кв.м., жилой– 10,5 кв.м.;

№ - жилая комната, общей площадью 12,5 кв.м., жилой – 12,5 кв.м.;

№ – ванная, общей площадью 2,7 кв.метра, вспомогательная – 2,7 кв.м;

№ – туалет, общая площадь 1,0 кв.м., вспомогательная 0- 1,0 кв.м.,

№ – коридор, общая площадь 5,3 кв.м., вспомогательная – 5,3 кв.м.,

№ – жилая комната, общая площадь 8,5 кв.м., жилая – 8,5 кв.м.,

№ – кухня, общая площадь 8,9 кв.м., вспомогательная – 8,9 кв.м.

№ – жилая комната, общая площадь 17,9 кв.м., жилая – 17,9 кв.м.

Итого, общая площадь 74,0 кв.м., жилая – 49,4 кв.м., вспомогательная – 24,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Кузовкова И.С.

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0№-48).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.