Решение № 2-61/2026 2-61/2026~М-6/2026 М-6/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-61/2026

Дело № 2-61/2026

58RS0003-01-2026-000006-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 23.03.2026

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело иску ФИО1 к администрации города Белинского Белинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 07.11.2025 она заключила договор купли-продажи с ФИО2, по условиям которого приобрела у него за <данные изъяты> рублей квартиру №, расположенную <адрес>. Они договорились 11.11.2025 обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области за регистрацией перехода права собственности и регистрацией права собственности за покупателем, но 09.11.2025 ФИО2 скончался. Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме и исполнен сторонами. Она передала ФИО2 денежные средства, а он ей квартиру. Переход права собственности на имущество не зарегистрирован по причине смерти продавца. Наследниками ФИО2 являются его двоюродные сестры, которые сообщили ей, что принимать наследство не желают. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2025.

Истец ФИО1, ответчик - администрация города Белинского Белинского района Пензенской области и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1, администрация города Белинского Белинского района Пензенской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области каждый представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п./п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что за ФИО2, умершим 09.11.2025, в настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную <адрес> Из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется (л.д.№).

07.11.2025 в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО2 за <данные изъяты> рублей квартиру №, расположенную <адрес> (л.д.№). Денежные средства переданы при подписании договора купли-продажи (п.№ договора). В день подписания договора осуществлена её передача покупателю (п.№ договора).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 07.11.2025 сторонами был исполнен, поскольку стоимость приобретённого имущества была оплачена, приобретённое имущество передано, договор не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен, а регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации города Белинского Белинского района Пензенской области (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2025, от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в месячный срок.

Судья