Решение № 2-175/2026 2-175/2026(2-2589/2025;)~М-2198/2025 2-2589/2025 М-2198/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-175/2026

Гражданское дело № 2-175/2026 (2-2589/2025)

УИД 56RS0008-01-2025-005142-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Бузулук †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Бузулукский районный Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бунегиной И.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бузулукского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о включении в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации Бузулукского района Оренбургской области, просит включить в наследственную массу, оставшееся после смерти Ф., умершей ** ** **** имущество: гараж №, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; гараж №, площадью 21,9 кв.м. и земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 16,7 кв.м. и земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; гараж №, площадью 21,9 кв.м. и земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** **** умерла Ф., ** ** **** г.р., он является ее сыном. В течении 6 месяцев он вступил в наследство. После смерти матери остался не оформлен: - гараж №, площадью 16.7 кв.м. и земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; - гараж №, площадью 21.9 кв.м., земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При жизни мать составила завещание от ** ** ****, которым завещала гараж под № в гаражно-строительном кооперативе № и гараж под № в гаражно-строительном кооперативе № ФИО1, то есть ему.

Определением суда ** ** **** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Протокольным определением от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено, ГСК №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица нотариус нотариального округа: г. Бузулук и Бузулукский район - С., председатель ГСК № - К. ГСК № в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать права и обязанности прекращается смертью.

На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.

Исходя из положений статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.

Из представленных документов следует, что Т.В.А. и Т.З.Д. состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют детей: ФИО1, ** ** **** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №, и ФИО4, ** ** **** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №

Брак между Т.В.А. и Т.З.Д. расторгнут ** ** **** г.р., что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, после расторжения брака присвоены фамилии: жене Ф..

Ф. умерла ** ** **** в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №. После ее смерти заведено наследственное дело. Как следует из копии наследственного дела №, по состоянию на ** ** **** заявления о принятии наследства по завещанию, удостоверенному С.Л.А., нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>. ** ** **** и зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированы:

от имени ФИО2, ** ** **** года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ** ** ****, код подразделения №, зарегистрированной на день подачи заявления по адресу: <адрес>:

от имени ФИО3, ** ** **** года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ** ** ****, код подразделения №, зарегистрированного на день подачи заявления по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество, согласно вышеуказанного завещания, состоит из:

- 1/2 (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по состоянию на ** ** **** составляет 1184905,8 руб., согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № № от ** ** **** Стоимость 1/2 (одной второй) доли квартиры составляет 592452,9 руб.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, выдано в 1/2 доле ФИО5 ** ** ****, зарегистрированное в реестре за №.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 (одну вторую) долю кварттиры, находящейся по адресу: <адрес>, выдано в 1/2 доле ФИО3 ** ** ****, зарегистрированное в реестре за №.

Заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному С.Л.А., нотариусом Бузулукского нотариального округа <адрес>, ** ** **** и зарегистрированному в реестре за №, зарегистрировано от имени ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ** ** ****, код подразделения №, зарегистрированного на день подачи заявления по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество, согласно вышеуказанного завещания, состоит из:

- гаража, по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №, гараж № (сто);

гаража, по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №, гараж № (четыреста один).

Свидетельства о праве на наследство на гараж, по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №, гараж № (сто) и гараж, по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №, гараж № (четыреста один), по состоянию на ** ** **** не выдавались.

Заявление о том, что пропущен срок для принятия наследства и, что в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не намерена, и заявление об отказе от реализации права на обязательную долю в наследстве зарегистрированы от имени Н.О.В..

Незавещанное наследственное имущество состоит из:

прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк Доп. офис №, на счетах: №, с остатком на дату ответа банка ** ** **** - 43,90 рублей, №, с остатком на дату ответа банка ** ** **** - 22,93 рублей; в ПАО Сбербанк, на счетах: № - закрыт - подлежит компенсации, № - закрыт - подлежит компенсации, № - закрыт - подлежит компенсации, № - закрыт - подлежит компенсации, и компенсации на оплату ритуальных услуг.

Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанные права на денежные средства и компенсацию на оплату ритуальных услуг по состоянию на ** ** **** не выдавалось.

Согласно отчета АН «<данные изъяты>» № от 08.0.42025 об определении рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стоимость гаража составляет 86982 руб., стоимость земельного участка составляет 53344 руб.

Согласно отчета АН «<данные изъяты>» № от 08.0.42025 об определении рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стоимость гаража составляет 66329 руб., стоимость земельного участка составляет 39514 руб.

Из заключения ИП А.. № от ** ** **** по результатам обследования гаража, общей площадью 21.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по результатам визуального обследования строительным конструкциям присвоены следующие категории технического состояния (согласно ГОСТ 31937-2024): Фундамент объекта исследования находится в работоспособном состоянии, деформации, повреждения свидетельствующие о снижение прочности, долговечности и эксплуатационной пригодности, не обнаружены. Стены объекта находятся в работоспособном состоянии, деформации, повреждения свидетельствующие о снижение прочности, долговечности и эксплуатационной пригодности не обнаружены. Перекрытия и кровля находятся в работоспособном состоянии, деформации, повреждения свидетельствующие о снижение прочности, долговечности и эксплуатационной пригодности не обнаружены. В связи с работоспособным состоянием основных несущих элементов техническое состояние гаража в целом работоспособное. Одноэтажное, нежилое здание гараж №, общей площадью 21,9 кв.м., и его размещение на территории ГСК № в районе <адрес> соответствует обязательным требованиям технического законодательства Российской Федерации в области проектирования и строительства подобных сооружений, строительным нормам и правилам, действующим на обязательной основе, не несет опасности причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из заключения ИП А.. № от ** ** **** по результатам обследования гаража, общей площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по результатам визуального обследования строительным конструкциям присвоены следующие категории технического состояния (согласно ГОСТ 31937-2024): Фундамент объекта исследования находится в работоспособном состоянии, деформации, повреждения свидетельствующие о снижение прочности, долговечности и эксплуатационной пригодности, не обнаружены. Стены объекта находятся в работоспособном состоянии, деформации, повреждения свидетельствующие о снижение прочности, долговечности и эксплуатационной пригодности не обнаружены. Перекрытия и кровля находятся в работоспособном состоянии, деформации, повреждения свидетельствующие о снижение прочности, долговечности и эксплуатационной пригодности не обнаружены. В связи с работоспособным состоянием основных несущих элементов техническое состояние гаража в целом работоспособное. Одноэтажное, нежилое здание гараж №, общей площадью 16,7 кв.м., и его размещение на территории ГСК № <адрес> соответствует обязательным требованиям технического законодательства Российской Федерации в области проектирования и строительства подобных сооружений, строительным нормам и правилам, действующим на обязательной основе, не несет опасности причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ответам УГиКС <адрес> от ** ** **** №, №, гараж № в ГСК № и гараж № в ГСК №, соответствуют Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ** ** **** №, строительным нормам и правилам. Основной вид разрешенного использования для данных территориальных зон допускает размещение объектов гаражного назначения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Ф.., ** ** **** г.р., при жизни принадлежали: гараж №, площадью 16.7 кв.м. и земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 21.9 кв.м., земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, однако государственную регистрацию прав на гаражи при жизни она не произвела. Поскольку действующее на момент строительства гаража законодательство не предусматривало обязательной государственной регистрации права собственности на гаражи, гараж выстроен в установленном законом порядке на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, гараж следует включить в состав наследственного имущества после смерти Ф..

После ее смерти наследство в виде указанных гаражей по завещанию принял ее сын – истец по делу ФИО1 Следовательно, право собственности на приобретенное в установленном законом порядке имущество перешло к истцу в порядке наследования.

Спорные гаражи подлежат включению в состав наследственного имущества, за истцом по делу подлежит признанию право собственности на гаражи в порядке наследования.

Вместе с тем, требования истца о признании права собственности на земельные участки под спорными гаражами, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела не следует, что земельные участки под гаражами принадлежали наследодателю на праве собственности.

Из выписки из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся от ** ** **** следует, что Т. был предоставлен земельный участок под строительство гаража <адрес>, гараж №.

Из выписки из распоряжения № администрации <адрес> от ** ** **** следует, что данным распоряжением было утверждено решение ГСК о переоформлении документов на кирпичный гараж в ГСК №, расположенного <адрес>, Ф.

Таким образом, из данных распоряжений не следует, что Ф. земельные участки под спорными гаражами предоставлялись на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, переход права собственности на здание или сооружение автоматически не влечет переход права собственности на земельный участок, если такое право ранее не было оформлено.

Земельные участки наследуются на общих основаниях при условии принадлежности их наследодателю на праве собственности. Поскольку указанное условие в данном случае отсутствует, спорные земельные участки не вошли в состав наследственного имущества.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрен административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости. Указанный порядок истцом соблюден не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на земельные участки, расположенные под гаражами, заявлено истцом преждевременно и не подлежит удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым разъяснить истцу, что после регистрации права собственности на гаражи в ЕГРН, он вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельных участков под принадлежащими ему гаражами в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Бузулукского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о включении в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования – удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу, оставшееся после смерти Ф., ** ** **** года рождения уроженки <адрес>, умершей ** ** ****:

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>,

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери Ф., ** ** **** года рождения уроженки <адрес>, умершей ** ** ****.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Бунегина

Решение в окончательной форме принято 29 января 2026 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-175/2026, УИД 56RS0008-01-2025-005142-65, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.