Решение № 2-578/2019 2-578/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-578/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2019 по иску ФИО1 к СНТ «Русский лес» о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к СНТ «Русский лес» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами формируемого земельного участка с кадастровым № по координатам точек: (<данные изъяты> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами формируемого земельного участка с кадастровым № по координатам точек: <данные изъяты> и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 800 кв.м., и расположенного на нем жилого строения без права регистрации и проживания, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажное, общая площадь 32 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Земельным участком их семья владеет с 1986 года. При этом конфигурация земельного участка за все время его использования не менялась, границы земельного участка сложились за долгие годы пользования, возделывания и благоустройства непростого рельефа.

В 2007 году по заказу ее дедушки - ФИО5 ООО «<данные изъяты>» было произведено межевание земельного участка, изготовлено землеустроительное дело и координаты границ в 2007 году внесены в государственный кадастр недвижимости, но оказалось, что эти сведения не соответствовали реальному расположению земельного участка, в границах которого не оказалось жилого дома. Факт ненадлежащего проведения работ по межеванию земельного участка, и внесение неверных сведений о нем в данные ГКН выяснился только весной 2018 года, когда границы своего земельного участка стал устанавливать смежный землепользователь участка под номером 55. Также СНТ «Русский лес» провело в 2017 установление границ земель общего пользования (земельный участок с К№) без учета фактического расположения границ ее земельного участка и в результате чего территории ее земельного участка отрезается земельным участком с К№, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке.

Для уточнения координат границ земельного участка К№ и выноса координат границ в натуру, она обратилась в ООО «<данные изъяты>». По результатам произведенных на местности геодезических измерений специалистами установлено, что в 2007 году координаты границ ее земельного участка были определены неверно, была допущена реестровая ошибка, и как указано в заключении кадастрового инженера - ФИО3 возможной причиной выявленной реестровой ошибки послужил сбой в геодезическом оборудовании. В мае 2018 года она обратилась к председателю правления «Русский лес» - ФИО6 для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка СНТ с кадастровым №. В устной форме председатель СНТ «Русский лес» ФИО6 сказал, что внести соответствующие изменения сможет только на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Кран О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Русский лес» председатель правления ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

От представителя ответчика СНТ «Русский лес» в лице председателя правления ФИО2 поступило заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадь 800 кв.м. и находящегося на нем жилого строения без права регистрациии проживания, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажное, общая площадь 32 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, принадлежащие последней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащих последнему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ООО «<данные изъяты>» в 2007 году.

При выносе координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым № в натуру было выявлено несоответствие сведений, полученных из единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка, его фактическому местоположению на местности, определенному объектами искусственного происхождения (забором, межей), что свидетельствовало о реестровой ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 был подготовлен межевой план и определены границы земельного участка.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектами искусственного происхождения (забором, межей) существующие на местности более 15 лет и он является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым № и №, границы которых содержатся в ЕГРН и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Граница от т. н1 до т. н3, от т.н4 до т.н5 проходит по кромке оврага, от т.н3 до т. н4, от т.н5 до т. н4 - по меже, от т.н5 до т.4 - по меже, от т.4 до т.242 соответствует границе существующей в ЕГРН, от т.242 до т.н1 по забору. Граница от т.н1 до т.4, от т.242 до т.н1 - неразграниченные земли.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым № также было выявлено частично несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы по координатам характерных точек: <данные изъяты> накладывались на уточненные границы земельного участка истца, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, как многоконтурный участок площадью 28333 кв.м., внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположен по адресу: <адрес> границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2016 году, правообладателем участка является СНТ «Русский лес» завода «<данные изъяты>».

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что спор по фактической смежной границе между истцом и ответчиком отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек: <данные изъяты> наличие которой не оспаривал ответчик и данные обстоятельства подтверждаются планом организации СНТ, межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, заявлением о признании исковых требований, изученным в судебном заседании, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельных участков истца с кадастровым №, по координатам характерных точек, и ответчика с кадастровым № по координатам характерных точек: <данные изъяты> внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

При этом данные, о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым с кадастровым № №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению с границами формируемого земельного участка истца с кадастровым №, что послужило препятствием для исправления реестровой ошибки и внесения новых сведений о границах земельного участка истца с кадастровым № №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами формируемого земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек<данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части координат характерных точек: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
4

5
6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.