Решение № 2-654/2020 2-654/2020~М-622/2020 М-622/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-654/2020

УИД № 36RS0010-01-2020-000932-11

Дело № 2-654/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Строковой О.А.,

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 6, лицевой счет №, заложенной в 2009 году, выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 05.02.2020 № 127.

Как поясняет истец, его представителем ФИО3, действующей по доверенности в его интересах, были поданы документы в МФЦ г. Борисоглебска на регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа была приложена выписка из похозяйственной книги от 05.02.2020. Однако, специалист по приему документов объяснил, что в регистрации права собственности на жилой дом будет отказано, так как выписка из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома не является правоустанавливающим документом, в связи с тем, что администрации сёл Борисоглебского района были упразднены.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05.03.2020, выданного БТИ г. Борисоглебска, общая площадь жилого дома литеры «Ааа1а2» по <адрес> составляет 31,7 кв.м, в том числе жилая – 18,7 кв.м.

Согласно тому же техническому паспорту на жилой дом от 05.03.2020 (титульный лист) площадь жилого дома по <адрес> согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 составляет 60,6 кв.м.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.2.2020 о кадастровой стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как поясняет истец, на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес спорного жилого дома и земельного участка значится так: <адрес>.

ФИО2 также указывает в иске, что с 1970 года его семья проживает в спорном жилом доме, ведут подсобное хозяйство, владеют и пользуются жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 08.02.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, реестр №36/114-н/36-2020-1-212, и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО2, его представителя ФИО3 и представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.02.2020 №33-11/1006, в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020 № (л.д.15), в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской от 05.02.2020 № 127, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на основании похозяйственной книги № 6, лицевой счет №, заложенной в 2009 году, по данным похозяйственного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом общей площадью 43,5 кв.м, жилой – 23,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 0,33 га по адресу: <адрес> (л.д.16).

При этом, в соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» (л.д.17), адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в <данные изъяты>, значится как: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственой книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на спорный дом на основании выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> площадь всех помещений жилого дома составляет 56,4 кв.м, общая площадь жилых помещений – 31,7 кв.м, жилая площадь – 18,7 кв.м, а площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 составляет 60,6 кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 60,6 кв.м (площадью всех помещений – 56,4 кв.м, общей площадью жилых помещений – 31,7 кв.м, жилой площадью – 18,7 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -