Решение № 2-313/2024 2-313/2024~М-259/2024 М-259/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-313/2024

Гр.дело № 2-313/2024

УИД 25RS0022-01-2024-000595-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 03 июля 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н.,

при секретаре Гамий Э.С.,

с участием истца Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.С. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. Жилой дом по адресу: <адрес> перешел во владение истца ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не скрывая свои права на него. Указанное имущество из владения истца никогда не выбывало и он непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, что подтверждается договором купли-продажи. В течение всего срока владения претензий в части прав на указанное имущество со стороны собственника и иных лиц не предъявлялось, споров в части владения и пользования не заявлялось. Поскольку владеет домом в течение длительного времени, просит признать его собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Л.С. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В представленном суду ходатайстве, Глава округа просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, дополнительно указал, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится и ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из пояснений истца и письменных материалов дела, истец проживал в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.С. и Н.А. целого домовладения по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м, пристройки, террасы, сооружений, забора.

Из содержания архивной копии из лицевых счетов похозяйственных книг Покровского сельского совета за периоды ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также проживающими в указанном доме значатся: Л.Т. (жена), Л.А. (сын), Л.А.С. (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ года значится также ЛИ.А. (сын).

Из содержания копий похозяйственных книг за периоды ДД.ММ.ГГГГ г.г., проживающими в жилом доме по адресу: <адрес>, значится Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также проживающими в указанном доме значатся: Л.Т. (жена), Л.А. (сын), ЛИ.А. (сын), а также Л.С. (сын).

Согласно уведомлению, выданному КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (КГКУ «УЗИ») ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края следует, что жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.

Согласно выписки из ЕГРН жилой <адрес>, с кадастровым номером № собственника не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> собственника не имеет. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу <адрес>. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, возделывает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, и, считая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратился в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Л.С.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Л.С. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Е.Н. Басов

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024