Решение № 2-1826/2018 2-1826/2018~М-1597/2018 М-1597/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1826/2018

<.....>

Дело № 2-1826/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Жужговой Д.А.,

с участием прокурора Орджоникидзевского района г. Перми – <.....>.,

представителя истца – Администрации г. Перми - <.....>., действующего на основании доверенности от (дата).,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя 3-его лица –МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» - <.....>., действующего на основании доверенности от (дата).,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО5 <.....>, ФИО1 <.....>, ФИО3 (ФИО4) <.....> о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, выселении из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения – комнату в четырехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по <АДРЕС>. В обоснование иска указав, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт - (дата) года. По данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО5 <.....>, ФИО1 <.....>, Бабкина (Волегова) <.....>. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за найм жилого помещения по состоянию на (дата) года по указанному адресу составляет 10 415,18 рубля, пени 6 163,68 рубля, всего 16 578,86 рубля. Истцом предпринимались попытки взыскания образовавшейся задолженности. На основании судебного приказа №... от (дата) года, судебного приказа №... от (дата) года судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства, однако, окончены за невозможностью обращения взыскания на имущество должников. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой одну комнату в четырехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, <АДРЕС>. Указанные жилые помещения соответствуют норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ.

В последствии исковые требования (дата) года были уточнены в части расчета задолженности за найм жилого помещения по состоянию на (дата) года по адресу: г<АДРЕС> за период с (дата) года по (дата) года составляет 11 319,90 рублей, пени 6427,17 рублей, всего 17 747,07 рубля, то есть период образования задолженности составляет <.....> месяцев, последняя оплата за найм вносилась в (дата) года, то есть период непрерывной неоплаты составляет <.....> месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ №..., выданный мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района города Перми (дата) г., судебный приказ №..., выданный мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района города Перми (дата) г. не были исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание (постановление об окончании исполнительного производства от (дата) г., сведения из открытой базы данных исполнительных производств ФССП по Пермскому краю по состоянию на (дата) года). Кроме того, согласно сведениям ООО «<.....>» по адресу: <АДРЕС> у квартиросъемщиков имеется задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение. По состоянию на (дата) г. задолженность составляет 13 338,47 рубля. Также согласно сведениям ПАО «<.....>» по адресу: <АДРЕС> у квартиросъемщиков имеется задолженность по оплате за электроэнергию. По состоянию на (дата) г. задолженность составляет 20 532,01 руб. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, выселить ФИО5 <.....>, ФИО1 <.....>, ФИО3 (ФИО4) <.....> из двухкомнатной квартиры №..., общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м в доме по <АДРЕС> в комнату в четырёхкомнатной квартире общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, по адресу: <АДРЕС>, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО5 <.....>, ФИО1 <.....>, ФИО3 (ФИО4) <.....> с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <АДРЕС>.

Представитель истца – Администрации г. Перми, представитель 3-его лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» - <.....>., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержал. Указал, что в настоящее время ответчиками погашена задолженность за найм в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Указали, что ими погашена задолженность за найм жилого помещения в полном объеме, а также пени, начисленные на данную задолженность о чем представлены соответствующие квитанции.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены ст. 67 Жилищного Кодекса РФ.

Так, в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 Гражданского Кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, находится в муниципальной собственности (л.д. 14).

Лицевой счет на квартиру открыт (дата) года на имя ФИО5 (л.д. 10).

В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают: ФИО5 <.....>, ФИО1 <.....>, Бабкина (Волегова) <.....> (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 представлены квитанции об оплате задолженности за найм жилого помещения в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от (дата) года в сумме 2 000 рублей, от (дата) года в сумме 2 000 рублей, от (дата). в сумме 2 000 рублей, от (дата). в сумме 5 000 рублей (л.д. 66, …).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Исходя из требований законодательства, основанием для выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма является не внесение нанимателем и проживающих совместно с ним членов его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

Таким образом, выселение из занимаемого жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, при этом в судебном заседании должно быть установлено, что ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При рассмотрении данного дела, судом установлено, что в настоящее время задолженность за найм жилого помещения ответчиками полностью погашена, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Перми о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков с предоставлением им другого жилого помещения не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования администрации г. Перми следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО5 <.....>, ФИО1 <.....>, ФИО3 (ФИО4) <.....> о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме( (дата).).

Судья <.....> Е.Е. Макашина

<.....>