Решение № 2-929/2018 2-929/2018~М-873/2018 М-873/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-929/2018

Дело №2-929/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, гражданское дело по иску Чжуан Дуншэн к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 637000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ---- между ним и ФИО3 заключен договор субаренды, по которому ответчик получил во временное владение и пользование часть арендуемого истцом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ---- по ----. Согласно условиям заключенного договора субаренды ФИО3 обязался вносить плату за пользование предоставленной ему в субаренду частью земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: в качестве предоплаты в срок до ---- – <данные изъяты> рублей, оставшуюся часть - в срок до ----. Ответчик исполнил обязательство по внесению предоплаты в размере <данные изъяты> рублей. Однако, обязательство по оплате оставшейся части арендной платы не исполнил. ---- ФИО1 в адрес ФИО3 направлялась претензия с требованием в срок до ---- оплатить оставшуюся часть арендной платы в размере 637000 рублей, которая до настоящего времени не исполнена (л.д.3).

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания (л.д.32, 34).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по нотариальной доверенности от ---- (л.д.36) в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что имеющаяся у ответчика задолженность по арендной плате в сумме 637000 рублей до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что договор субаренды земельного участка он подписал не читая. Земельным участком он начал пользоваться в первых числах апреля 2018 года, когда посадил в расположенных на земельном участке 12 теплицах рассаду огурцов и помидор. В марте – апреле 2018 года он передал ФИО1 более <данные изъяты> рублей в счет уплаты арендных платежей, а также в счет уплаты стоимости рассады и удобрений. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, у него не имеется. До августа 2018 года он выращивал в теплицах огурцы и помидоры, которые в последующем реализовывал. В августе 2018 года он уехал к родственникам и прекратил пользоваться земельным участком. По акту приема-передачи земельный участок ФИО1 он не передавал. Полагал, что не имеет задолженности по внесению арендных платежей, поскольку в марте-апреле 2018 года сразу внес арендную плату за весь срок пользования земельным участком.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно 2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее.Истец ФИО1 на основании договора аренды от ---- является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды земельный участок передан во временное владение и пользование ФИО1 сроком на 5 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области ----, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды от ---- (л.д.6-7); выпиской из ЕГРН от ---- (л.д.14-30).

---- между ФИО1 (Арендатором) и ФИО3 (Субарендатором) заключен договор субаренды №, по которому Арендатор предоставил Субарендатору за плату и во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8), что также не оспаривается ответчиком ФИО3 в судебном заседании.

Согласно п.2.1 договора субаренды, земельный участок передан в субаренды на срок с ---- по ---- год.

Пунктами 5.1, 5.2 договора субаренды установлено, что Субарендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за все время аренды путем предоплаты в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ----. Оставшаяся часть арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей Субарендатор вносит в срок до ----. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на расчетный счет Арендатора.

Факт получения земельного участка во временное владение и пользование ответчиком ФИО3 в судебном заседании не оспаривается.

Из искового заявления ФИО1 (л.д.3); объяснений представителя истца ФИО1 – ФИО2 следует, что ответчиком ФИО3 обязательства по внесению второй части арендных платежей по договору субаренды № от ---- в сумме 637000 рублей не исполнены.

Доводы ответчика ФИО3 об отсутствии задолженности по договору субаренды земельного участка судом отклоняются, поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды, а также доказательств, наличия задолженности по внесению арендной платы в меньшем размере, в материалы дела не представлено.

Поскольку ФИО3, обязанный вносить арендную плату за пользование земельным участком в срок до ---- в размере 637000 рублей, не исполнил возложенные на него обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка № от ---- в размере 637000 рублей.

Также судом отклоняются доводы ответчика ФИО3 о том, что договор субаренды он подписал не читая.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом п.5 ст.10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств того, что ФИО1 обманул ответчика или оказывал на него давление в момент заключения договора субаренды, в материалах дела не имеется, данные обстоятельства судом не установлены.

Ссылка ответчика ФИО3 на прекращение пользования земельным участком в августе 2018 года судом отклоняется.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком ФИО3 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено каких-либо доказательств подписания между сторонами акта приема-передачи арендуемого недвижимого имущества, который бы свидетельствовал о возвращении земельного участка истцу.

Факт не использования ФИО3 арендуемого имущества не является доказательством возврата земельного участка по договору субаренды и основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9570 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Чжуан Дуншэн задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды земельного участка № от ---- в размере 637000 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины 9570 рублей; всего 646570 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий