Решение № 2-1867/2024 2-1867/2024~М-1126/2024 М-1126/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-1867/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд ФИО2 с иском к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> на недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, кадастровый №; здание, назначение жилое, площадью 67,8 кв.м., 1/2 доля в праве, местоположение по адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый № (л.д. 110).

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда ФИО2 <адрес> (резолютивная часть объявлена <дата>) по делу № ФИО4 (<дата> г.р., место рождения: <адрес> ФИО2 <адрес>, адрес: ФИО2 <адрес>, <данные изъяты> признан банкротом и в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО6, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа». В рамках дела о банкротстве № было реализовано недвижимое имущество, а именно: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, кадастровый №; здание, назначение жилое, площадью 67,8 кв.м., 1/2 доля в праве, местоположение но адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №. Согласно договора купли-продажи от <дата>, ФИО3, как сособственник недвижимого имущества купил вышеуказанное имущество. Расчет произведен в полном объеме. В целях, государственной регистрации имущества, на основании договора купли-продажи, истцом подано заявление в МФЦ. Однако произвести государственную регистрацию не представилось возможным, поскольку, согласно ч. 1.1. ст. 42 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Истец обратился, к финансовому управляющему ФИО6 с устным заявлением о регистрации имущества, однако получил ответ, что согласно определению Арбитражного суда ФИО2 <адрес> № от <дата> завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО4, таким образом, произвести регистрацию право собственности доли недвижимого имущества в нотариальном органе не предоставляется возможным, так как полномочия финансового управляющего ФИО6 прекращены.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, третьи лица: Воскресенский РОСП, Арбитражный управляющий ФИО6, Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и <адрес>м ФИО2 <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 108-109).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Истец ФИО3 в судебном заседании на уточненном иске настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал.

Согласно письменного отзыва ответчика ФИО4 (л.д. 90), он не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основания:

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса (п. 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2).

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей; конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов; реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов (ст. 2).

При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение (ст. 213.2).

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (п.п. 1, 4 ст. 213.25).

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. ст. 110, 11, 112, 139 настоящего Федерального закона. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.п. 1,2, 3 ст. 213.26).

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности с <дата> на жилой дом по адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №, площадью 67,8 кв.м., ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности с <дата> на жилой дом по адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №, площадью 67,8 кв.м. (л.д. 79-82). Кроме того, ФИО4 является собственником с <дата>, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, кадастровый № (л.д. 83-85).

Решением Арбитражного суда ФИО2 <адрес> по делу № ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2 <адрес>, адрес: ФИО2 областт, <адрес>, ИНН № СНИЛС №, признан банкротом и в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО6, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (л.д. 37-40).

Финансовым управляющим проведены торги по продаже имущества должника: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, кадастровый №; здания, назначение жилое, площадью 67,8 кв.м., 1/2 доля в праве, местоположение но адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №.

Торги признаны состоявшимися. Цена предложенная единственным участником торгов составила 265500 рублей 00 копеек (л.д. 24, 41).

Согласно договора купли-продажи от <дата>, ФИО3, как сособственник недвижимого имущества купил вышеуказанное имущество, расчет произведен в полном объеме (л.д. 42-43).

<дата> ФИО3 осуществил перевод денежных средств по договору купли-продажи от <дата> в размере 265500 рублей (л.д. 6-7).

В государственной регистрации имущества, на основании договора купли-продажи, истцу отказано, поскольку договор купли-продажи, представленный на регистрацию заключен в простой письменной форме, представленное решение суда не заверено, не представлен документ, подтверждающий полномочии финансового управляющего, заявление о переходе права собственности со стороны продавца не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2 <адрес>, паспорт № выдан <дата> УВД <адрес> ФИО2 <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, кадастровый №; на 1/2 долю жилого дома, площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 <адрес>, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО2 <адрес>, кадастровый №; на 1/2 долю жилого дома, площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр прав недвижимости о прекращенных и возникших правах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ФИО2 областного суда через Воскресенский городской суд ФИО2 в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья М.А. Черкасова