Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело №2-311/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Никаноровой М.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации ГП «Невель» Псковской области о включении земельного участка в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит включить в состав наследственного имущества К.И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, земельный участок общей площадью 673 кв.м, с кадастровым номером ** расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истица после смерти отца К.И.П. является наследницей первой очереди по закону,принявшей наследство. Наследственное имущество состоит, в том числе из указанного земельного участка и расположенного на нём жилого дома, приобретенного отцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ **.Указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был заключен между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и К.И.П. По данному договору К.И.П. приобрел за 45 000 000 (неденоминированных) рублей земельный участок площадью 673 кв.м с жилым домом общей площадью 55,9 кв.м по адресу: <адрес>.К.И.П. исполнил обязательства по договору в полном объеме, в том числе принял земельный участок с жилым домом, в полном объёме оплатил их стоимость.Данный договор был удостоверен нотариусом Невельского нотариального округа, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ вНевельском БТИ. Нотариус отказывает истицев выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку указанный выше договор купли-продажи подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Невельского района, куда он не был представлен для регистрации.Считает, что земельный участок принадлежал К.И.П. на праве собственности, поскольку был приобретен по возмездной сделке, условия договора по оплате объекта и приемке объекта были исполнены в полном объёме, при жизни К.И.П. владел и распоряжался земельным участком на правах собственника, иные лица своих прав на земельный участок никогда не заявляли. Из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов вытекает, чтопретендовать на земельный участок под жилым домом могут только владельцы данного дома.

Определением Невельского районного суда Псковской области от 20.11.2017 на основании ходатайства представителя истца была произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО4 и ФИО5, на Администрацию ГП «Невель» Псковской области, в связи с тем, что наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 не заводились, и в силу положений ст.1151 ГК РФправо собственности на указанный земельный участок, как на выморочное имущество, переходитк ГП «Невель» Псковской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление орассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – Администрации ГП «Невель», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что не возражает против исковых требований ФИО1

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчиков по делу.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддержали требования истицы, самостоятельных требований не заявили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истицы ФИО1 - ФИО2, свидетелей Г.Е.М. и М.Т.И., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что К.И.П. – отец истицы ФИО1 (свидетельство о рождении, л.д.9, свидетельство о заключения брака, л.д.10), умерДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти, л.д.8).

Из наследственного дела ** следует, что истица является единственным наследником, принявшим наследство после смерти К.И.П. (л.д.31-34).

Установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном и зарегистрированном нотариусом за **, К.И.П. приобрел у ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 673 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, за 45 000 000 (неденоминированных) рублей, в том числе земельный участок за 10 000 000 (неденоминированных) рублей. Согласно п.2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.13-14).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ К.И.П. на основании указанного договора купли-продажи принял от ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 673 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (оборотная сторона договора купли-продажи), тем самым стороны выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии с п.6.1 названного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован вНевельском БТИ. Однако не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Невельского района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 673 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО4, ФИО3, ФИО5 в размере 1/3 доли за каждым на основании свидетельства на право собственности на земельный участок ** от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные» (л.д.25-26).

В свидетельстве на право собственности на землю ** от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО4, ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № **, имеется отметка нотариуса о том, что земельный участок продан по договору от ДД.ММ.ГГГГ ** (л.д.16-17).

В своем сообщенииот ДД.ММ.ГГГГ нотариус Невельского нотариального округа Г.З.В. предлагает обратиться в суд с заявлением о включении указанного земельного участка в состав наследственного имущества после смерти К.И.П., так как договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для регистрации предъявлен не был, земельный участок у К.И.П. в установленном порядке не зарегистрирован, и право собственности у него не возникло (л.д.7).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, следует, что К.И.П. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени являлся домовладельцем, ответственным за прописку (л.д.18-22).

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, чторегистрация права на недвижимое имущество является подтверждением права, основанием возникновения права является договор. К.И.П. при жизни владел и пользовался земельным участком с жилым домом, приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по поводу пользования указанным земельным участком никто не предъявлял. В связи с тем, что не был зарегистрирован факт перехода права собственности на земельный участок по договору, истица не можетполучить свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок. Однако право собственности на дом, который расположен на данном земельном участке, было зарегистрировано. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ К.И.П., как собственник дома, вправе претендовать на земельный участок под домом.

Свидетели Г.Е.М.и М.Т.И.подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ году К.И.П. купилжилой дом по адресу: <адрес>, и с этого времени стал проживать в нём со своей семьей. Возле дома был земельный участок, которым К.И.П. постоянно пользовался, претензий по пользованию земельным участком никто не предъявлял. Земельный участок был огорожен.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом.

Согласно абз.1 п.2 ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.1 ст.454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 и п.2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п.9 своего постановления от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Однако в данном случае истица не может это сделать ввиду смерти двух продавцов: ФИО4 (л.д.43) и ФИО5 (л.д.56) по указанному выше договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Представленные документы и показания свидетелей свидетельствуют о том, что сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены обязательства по данному договору и условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные п.1 ст.454 ГК РФ.

К.И.П. принял по указанному договору в свою собственность земельный участок вместе с жилым домом по указанному адресу и осуществлял в отношении земельного участка права собственника.

Ответчик по делу ФИО3 – один из продавцов дома по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также Администрация ГП «Невель» право собственности К.И.П. на указанный земельный участок не оспаривают.

Переход права собственности на земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрирован по причине смерти покупателя К.И.П. и продавцов - ФИО4 и ФИО5

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также права и обязанности наследодателя.

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в состав наследственного имущества после смерти К.И.П. следует включить земельный участок, общей площадью 673 кв.м, с кадастровым номером 60:09:0010749:7, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти К.И.П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, земельный участок общей площадью 673 кв.м, с кадастровым номером **, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2017 года.

Судья Н.В. Иванова