Решение № 2-1073/2017 2-1073/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1073/2017

Дело № 2-1073\17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» июня 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО6.

Секретаря Крупенко ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малыша ФИО8 к Комитету лесного хозяйства <адрес>, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Малыш ФИО9. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету лесного хозяйства <адрес>, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и просит:

-внести изменения в установленные границы принадлежащего на праве собственности Российской Федерации в лице Комитета лесного хозяйства по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №

-признать кадастровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о местоположении границ принадлежащего на праве собственности РФ в лице Комитета лесного хозяйства по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № с участком с участком принадлежащим истцу с кадастровым номером №;

-внести изменения в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

-установить границы принадлежащего истцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>;

-указать в резолютивной части решения суда, что принятое судом решение является основанием для исправления кадастровой ошибки органом кадастрового учета.

В обоснование заявленного иска истец указал, что является членом СНТ «Ручей», расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ташировское.

На основании договора купли-продажи от 31.03.2005 года на территории СНТ «Ручей» истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, участок №.

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП, получено свидетельство о государственной регистрации права.

При проведении межевых работ было установлено, что земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым № полностью включен в границы земельного участка ответчика, имеющего кадастровый № относящийся к землям лесного фонда.

Факт наложения земельного участка ответчика подтверждается схемой, составленной кадастровым инженером. Дальнейшее проведение кадастровых работ было невозможно, до исправления кадастровой ошибки, что и вызвало обращение в суд истца с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО10 заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном ходатайстве разрешение спора оставили на усмотрение суда (л.д.4-5 том №).

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, что не противоречит нормам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение землеустроительной экспертизы, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на территории СНТ «Ручей» истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, участок № (л.д.16 том № свидетельство о государственной регистрации права).

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП, получено свидетельство о государственной регистрации права.

При проведении межевых работ было установлено, что земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым № полностью включен в границы земельного участка ответчика, имеющего кадастровый № относящийся к землям лесного фонда.

Согласно представленной справки Комитета Лесного хозяйства <адрес>, земельный участок принадлежащий истцу не имеет наложений на земли лесного фонда.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой ставилось пять вопросов.

Согласно выводов эксперта ФИО2 ФИО11 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам определенным в сведениях ГКН.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № – Выписка из государственного лесного реестра о лесных кварталах и о лесотаксационных выделах № (л.д. 254 кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №) - не содержат сведений о границах земельных участков и координатах их поворотных точек, поэтому сравнить их с фактическими данными не представляется возможным.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кв. Красноармейского лесничества, вблизи <адрес>, <адрес>», уч. №, и установлено, что границы земельного участка обозначены на местности забором по фасадной, правой и задней границе, по левой меже забор отсутствует.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что соответствует площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю и площади по сведениям ГКН (<данные изъяты> кв.м).

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат сведений о границах земельных участков и координатах их поворотных точек, поэтому сравнить их с фактическими данными не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью не соответствуют кадастровым границам определенным в сведениях ГКН.

Вариант установления границ земельного участка Малыша ФИО12. с учетом площади по правоустанавливающим документам и фактического землепользования представлен в таблице 1.

На местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110203:16, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес><адрес>, <адрес>. №, не накладываются на фактические границы лесного участка с кадастровым номером №. Пересечение фактических границ земельных участков на местности не выявлено (см. Рис. 1 и фото 4 Приложения).

2) Кадастровые границы лесного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, СНТ «Ручей», уч. №. Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, вблизи <адрес>, СНТ «Ручей», уч. №, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м (см. рис. 1 Приложения).

Таким образом, для того чтобы устранить выявленное пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении, то есть внести изменения в сведения ГКН в части описания координат поворотных точек земельного участка № в части наложения.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Крюковский, 69 кв. Красноармейского лесничества, вблизи <адрес>, СНТ «Ручей», уч. №, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения.

У суда нет оснований сомневаться в выводах данного экспертного заключения, так как экспертиза назначалась судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом незаинтересованным в исходе дела. Возражений от сторон да данное экспертное заключение не подано.

Учитывая все представленные доказательства доводы истца нашли свое письменное подтверждение, а требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Малыша ФИО13 к Комитету лесного хозяйства <адрес>, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка Лесного фонда с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком, принадлежащим истцу с кадастровым номером №.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком принадлежащим истцу, по координатам поворотных точек, указанных в таблице 3:

Таблица 3

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего Малышу ФИО14 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес><адрес>, <адрес> в соответствии заключением эксперта ФИО2 ФИО15.:

Таблица 1

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Шибаева ФИО16